【第1篇】w小区物业管理制度怎么写1250字
下面是我们制度职责大全提供的制度文章供您参考:
为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约(草案)》、《市三塘园怀园小区议事规约(草案)》制定本制度。
一、物业管理范围:凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。
二、物业管理机构:业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机构。
本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。
三、物业小区的使用与维修。
小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。
1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。
2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。
3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。
5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内禁止鸣笛。
机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。
本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。
6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度:施工早上8:00——12:00下午14:00——17:00。维修完工后即时清理余泥垃圾。
四、物业服务费用的交纳。
本小区物业服务费包括:物业管理人员(保安)工资福利、公共场所电水费，维修费等等。
1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。
2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措施。
3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内显著位置公布欠缴情况。
4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。
五、财务管理。
本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业主公布一次，做到公正、公开、透明，接受小区全体业主监督。
本物业管理制度自二00八年一月一日起执行
本物业管理制度由业主委员会负责解释。
二00八年一月一日
书写经验95人觉得有用
写小区物业管理制度的时候，得先弄清楚这个制度是为了什么。不是说一上来就照搬别人的模板，而是结合实际情况去考虑。比如，这个小区的规模大小、业主的需求、还有物业员工的情况，这些都是要考虑进去的因素。要是没搞明白这些，直接套用别的小区的制度，那肯定不行。
有时候，物业可能觉得制度写得越详细越好，结果反而让人看不明白。比如有的物业在规定清洁卫生时，写了“每天上午九点到十一点必须打扫楼道，特殊情况除外。”这情况到底算不算特殊？是不是可以理解为只要不是特别重要的事都可以不扫？这就有点模糊不清了。
物业在制定规章制度的时候，最好能有个明确的处罚措施。像停车管理这块，规定乱停车罚款多少，但具体怎么执行、谁来监督、罚款怎么处理这些问题，都得说得清清楚楚。不然到时候出了问题，大家互相推诿，事情反而不好办。
书写注意事项：
物业有时候会忽略一些细节，比如员工培训这一块。他们可能会想当然地认为，既然招进来的是专业人士，那就不需要额外培训了。其实不然，每个新员工刚入职时都会有个适应期，如果没人带着做，很容易出岔子。比如有个小区的保安，因为没有接受过专业培训，结果在检查车辆出入证时漏掉了几个可疑人员，后来发生了盗窃事件，闹得业主们怨声载道。
再就是关于收费问题，物业费的收取标准得透明公开，不能藏着掖着。有些物业会在账单上列出一堆项目，什么绿化维护费、公共设施维修费之类的，可很多业主根本不知道这些钱花在哪里。要是能定期给业主发个简报，把每一笔费用的用途详细列出来，这样不仅能增加透明度，还能让业主更放心。
物业在写制度的时候，也不能光顾着自己方便，还得考虑业主的感受。比如在处理投诉时，要有专门的流程，确保业主反映的问题能够得到及时解决。要是物业这边拖拖拉拉，业主的不满情绪只会越来越大，最后可能引发更大的矛盾。
【第2篇】物业小区消防安全管理制度6怎么写1950字
物业小区消防安全管理制度(六)
1目的
规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。
2适用范围
适用于xx嘉园物业区域内的消防安全管理工作。
3职责
3.1安管队是消防安全的管理单位;
3.2维修班负责消防设备设施的日常管理和维护保养;
3.3管理处主任负责监督实施本规程要求;
4、实施程序
4.1小区的防火工作依据'预防为主，防消结合'的方针，贯彻江___'隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山'的指示，自觉接受公安消防部门的指导和监督，确保本小区的消防安全。
4.2对新上岗的员工要进行上岗前的消防安全培训，对每名员工进行一年不少于两次的消防安全培训，对义务消防员进行针对性的业务培训一年不少于四次。
4.3管理处加强宣传消防法律、法规和防火安全知识，管理层处所有工作人员必须培训上岗，安管部应制定详细可行的灭火和应急疏散预案，至少每年进行一次消防演习演练，在条件成熟的情况下，应组织业主/业主/用户参与，结合实际不断完善预案，本小区各单位应支持和配合管理处组织的初期火灾扑救和安全疏散演练。
4.4 管理处制订防火管理制度，定期组织防火安全检查，及时掌握本小区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。
4.5管理处负责组织本小区各单位开展防火自查，督促整改火险隐患，管理处在进行公共消防设施检查、试验、维修、保养前将提前通知本小区各单位加强防范。
4.6管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查、维修、保养，使其经常处于良好备用状态。
4.7任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。特殊原因需要过夜，必须经业主有关主管部门同意，管理处及时通知本小区各单位加强防范。
4.8严格控制装有危险物品的车辆进入小区停放，特殊情况下必须做好安全防范措施。
4.9小区各单位应自觉遵守电器安全使用制度，严禁乱接电气线路，严禁私拆、改、装电气设施和用具。
4.10小区各单位进行室内装修、改造，必须严格遵守装修管理制度，防止发生火灾事故。
4.11严禁封闭损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志。楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。
4.12消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将对有关责任人作出严肃处理。
4.13管理处对违章用火、用电等损坏消防设施器材的行为，有权制止或向业主有关部门报告。
4.14、实行每日巡查制，对物业辖区所有部位进行安全巡查。巡查的内容包括以下内容。
1)用火、用电有无违章情况。
2)安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，应急照明是否完好。
3)消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整。
4)防火门是否处于关闭状态。
5)消防安全重点部位的人员在岗情况。
6)二次装修现场的消防安全情况。
7)其他消防安全情况。
4.15巡查人员在巡查过程中应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险。无法当场处置的，应当立即通过对讲机、消防电话等方式报告。发现初起火灾应立即报警，并及时扑救。
4.16管理处每月进行一次防火检查，安全安管部组织实施，检查内容包括:
1)火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
2) 消防车通道、消防水源情况。
3) 灭火器材配置及有效性。
4) 重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。
5)消防安全重点部位的管理情况。
6)易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物质的防火安全情况。
7)中控室值班情况和设施运行，记录情况。
8)防火巡查情况。
9)消防安全标志的设置情况和完好、有效情况。
10)其他需要检查的内容。
4.17防火检查中存在的消防隐患应由安管队长以内部派工单的形式交管理处负责人签发至相关责任部门整改，系业主/用户方的派发工作联系函至业主单位或租户，要求其限期整改，并要求其签收通知书。
4.18重大节假日前，应成立由消防安全责任人、安全管理人及管理处负责人及其它相关人员组成的检查小组对各物业进行全面彻底的防火检查，并在节假日前消除一切火灾隐患，隐患在整改过程中，应加强监控，指定专人管理并制订出相应的防范措施
4.19保持安全疏散通道的畅通，各安全出口门严禁上锁封堵，如遇通道被杂物堵塞，应通知保洁人员将杂物清理，并跟进全过程。
4.20因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，按临时动火管理制度(详见《装修管理规程》)作业。
4.21管理处将消防安全工作纳入检查、考核、评比内容。对成绩突出的应予表彰奖励。对未依法履行消防安全职责或者违反管理处消防安全管理制度的行为，应当依照有关制度对责任人员给予行政纪律处分或者其他处理。对于违反消防法律法规，造成严重后果的依照相关法律法规追究责任人或当事人的法律责任。
4.22消防安全重点部位有:电梯机房、强弱电机房、中控室、停车场;各楼层的强、弱电井;消防通道、档案室、机要室、财务室等。
4.23消防安全重点部位应设置明显的防火标识或者通过宣传使公众知道具体方位。对客户的消防安全宣传:通过宣传专栏、消防广播、闭路电视等方式对公众宣传防火、灭火、疏散逃生常识，各类宣传活动每半年至少一次。
书写经验80人觉得有用
物业小区消防安全管理制度的制定，说起来其实挺复杂的。作为一个搞物业的，这活儿得结合实际情况来干，光靠照搬别人的制度没用。咱们得先把小区的情况摸清楚，看看哪里是消防重点部位，比如地下车库，高层楼道这些地方，都是火情高发区。然后再定规矩，比如说地下车库必须定期检查灭火器，要是发现过期了，就得赶紧换新的。
书写注意事项：
物业这边最好弄个值班表，专门负责消防巡查。巡查的时候，别光走走过场，得仔细点，看看有没有乱堆杂物的，电线是不是乱拉的。要是发现问题，就得立刻处理，不能拖着。当然，也不能光靠物业一个人盯着，得跟业主多沟通，让大家也注意消防安全。有时候业主图方便，把电动车推进电梯，这种事情要是不管，后果很严重。
再说了，小区里的消防通道千万不能堵死。有些业主可能觉得自家车位紧张，就把车停在消防通道上，这是绝对不行的。物业得有办法管住这事，比如装个监控，发现违规停车就通知车主挪车。要是车主不听劝，那可能就得罚款了，这事得提前在小区公告里说清楚。
培训也是个关键环节。物业员工得学会使用消防器材，像灭火器、消火栓这些东西，都得熟练掌握。要是物业员工都不懂怎么用，出了事可就麻烦了。不过，有时候培训的时候，可能会漏掉一些细节，比如说教灭火器使用的时候，忘了提醒大家拔保险销这个步骤，这就容易出岔子。所以每次培训完，还得组织一次小考试，确保大家都掌握了。
消防演练也不能少。每年至少搞两次，让大家熟悉疏散路线。演练的时候，最好让业主也参加，让他们知道发生火灾该怎么逃生。不过有时候演练的时候，业主可能不太配合，觉得麻烦，这时候物业就得想办法调动积极性，比如说给参与的业主发个小礼品什么的。
小编友情提醒：
消防档案也得好好建。每次检查、培训、演练的情况都要记录下来，这样以后出了问题也好查原因。不过，有时候档案建得不完整，比如只记了检查的时间和地点，没记具体发现了什么问题，这就容易出纰漏。所以建档案的时候，得特别注意，该记的都得记全。
【第3篇】物业小区保安警用器械管理规程制度怎么写700字
物业小区保安警用器械管理规程
一、目的与适用范围
本规程规定了保安警用器械管理的职责和方法，保证器械功能完好、正常使用。
适用于保安警用所有器械。
二、职责
1、当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。
2、保安大队负责保安器械的采购、发放、送检。
3、管理处负责本小区保安器械的管理。
三、工作规程
1、对讲机管理
(1)对讲机是保安员执行任务的工具，属于公司的公共财产，每个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。
(2)对讲机只供员工值勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情
况须由管理处领导同意方可。
(3)对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报主管领导批准。
(4)对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频率，否则按违纪处理，若损坏照价赔偿。
(5)员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作，以免出现问题时互相推卸责任。发现问题应做好记录并及时上报主管领导加以处理。
(6)对讲机充电器由相应的班长领用，妥善保管、正确使用。
2、警棍的管理
(1)警棍是保安人员执行公务时的专用工具和武器。
(2)所配警棍只供当班保安员执勤时携带和在紧急情况下使
用，非值班、执勤人员严禁佩带和使用。
(3)严禁将警棍提供他人，无特殊情况或未经管理处主任批准，严禁带出。
(4)严禁用警棍嘻戏打闹，严禁将警棍交与他人玩耍。
(5)执勤保安必须将警棍随身携带，不得随意搁放或托他人代为保管。
(6)使用人员要爱护使用，如有丢失或非因公损坏要予以赔偿，当分不清具体责任人时，由该岗位人员共同赔偿。
(7)交接班时，交接班人员要进行器械和其他物品交接验收工作，确保其处于完好状态。
四、文件和记录
1、保安一日工作情况记录
2、领用物资记录
编制审核
批准生效日期
书写经验84人觉得有用
物业小区保安警用器械管理规程制度怎么写，这事得从实际情况出发。物业小区里的保安配备警用器械，是为了应对突发状况，确保住户的安全。如果想制定这样的管理规程，得先把器械的种类、用途弄明白，像是防暴叉、催泪喷射器之类的，每种都有自己的作用。
制定制度的时候，先得有个大致的方向，比如说谁负责发放器械，谁来检查器械的状态。要是器械出了问题，责任得明确到个人。比如，某天巡逻的保安没仔细检查装备，结果器械失灵了，那这事就该由当天负责检查的人员担责。当然，也不能光靠口头说说，得写进制度里，让大家都清楚。
器械的日常维护也很重要，定期检查、保养能保证器械始终处于可用状态。要是哪天突然需要使用器械，却发现它坏了，那麻烦就大了。所以，每次交接班的时候，保安队长得提醒手下人检查一下器械，看看有没有损坏的地方。要是器械真的出现问题，也得及时上报，不能拖着不管。
不过，有些细节容易被忽略。比如器械的存放地点，是不是方便取用，是不是有专人看管。有时候可能觉得地方够安全，就把器械随便一放，但这其实是有隐患的。再比如，器械的使用培训，是不是每个保安都参加过。有些人可能觉得自己用不上，就不去参加培训，可真遇到情况，那就手忙脚乱了。
器械的使用规定也要写清楚，什么情况下可以用，什么情况下不能用。不能一有什么动静就拿出来用，那样容易引起误会。还有，器械的借用记录也不能省略，谁借的、什么时候借的、什么时候归还的，都要登记好。这样万一出了什么事，也好查证。
【第4篇】物业小区消防管理程序制度怎么写1200字
公司程序文件版号: a
修改号: 0
ej-qp4. 2 物业小区消防管理程序页码: 1/3
1.目的:
加强消防工作的管理，贯彻以防为主的方针，确保小区人身财产的安全。
2.适用范围:
适用于本小区的消防管理。
3.引用文件:
3.1质量手册第4.8、4.9、4.10、4.13章
3.2 iso9002标准第4.8、4.9、4.10、4.13章
4.职责:
4.1公司全体员工及分承包商员工为义务消防员;
4.2公司管理者代表为义务消防队总指挥;
4.3保安服务部负责日常消防的预防工作;
4.4保安服务部主任检查、监督日常消防工作。
5.工作程序:
5.1成立义务消防队。
5.1.1由保安服务部成立义务消防队，保安服务部主任即为义务消防队负责人。
5.1.2将义务消防队成员名单交给综合办公室备案。
5.1.3义务消防队负责人，负责有关消防工作的监督和检查。
5.2消防设备管理和检查:
5.2.1根据深圳市消防局制定的《消防条例》，配备消防器材和设施。
5.2.2义务消防队建立《消防设备登记表》和《消防设备平面图》。
5.2.3对小区消防设施按《消防设备、设施标识各检查方法》标出明显标记。
5.2.4每月保安服务部根据制定的《消防检查制度》负责对消防设施进行检查，并在《消防器材设施检查表》中作好记录。
5.3消防检查:
5.3.1保安服务部主任制定消防检查制度，根据该制度对小区及地下车库的消防情况进行检查，做质量记录。
5.3.1.1对损坏消防设施、器材的，要求先行修复并赔偿损失。
5.3.1.2对违章使用、更改天然气管道的，要求停止作业，恢复原状。
5.3.1.3对装修使用易燃易爆物品的，责令停业使用，更换其它物品方可再施工。
5.3.1.4其它:视具体情况提出改进要求。
5.3.2对违章情况由消防队长提出《整改通知书》，发至相关单位，
限期改进并跟踪验证整改效果。
5.4消防知识培训:
5.4.1对住户的消防要求:
5.4.1.1通过发放《住户须知》向住户宣传安全用电、用水、安全专用楼宇等常识。
5.4.1.2义务消防员必须接受消防技能培训。综合办公室组织义务消防队消防知识的培训，并将培训结果填写在各人培训档案。
5.4.2对员工每年学习消防知识，增强消防意识，学习内容:公司制定的《消防检查制度》、学习情况，参加人员要详细记录。
5.5消防演练:
5.5.1由保安服务部每年组织一次消防演练。
5.5.2由保安服务部主任拟制演练计划，由管理者副代表批准后，责成保安服务部实施。
5.5.3演练后，由保安服务部组织座谈、总结，将总结形成文字后上报综合办公室存档。
5.6火灾事故处理:
5.6.1火灾事故处理程序参见《火灾应急措施》。
5.6.2由保安服务部主任责成具体事故单位写出火灾事故报告。
6.支持性文件与质量记录:
6.1《消防检查制度》ej-wi-qp4.2-01
6.2《火灾应急措施》ej-wi-qp4.2-02
6.3《整改通知书》 &nb
sp; ej-wi-qp4.9-05
6.4《消防器材设施检查表》 ej-qr-qp4.2-01
6.5《消防设备登记表》 ej-qr-qp4.2-02
6.6《消防设备、设施标识和检查方法》 ej-wi-qp4.2-03
6.7《火灾隐患检查表》 ej-qr-qp4.2-03
6.8《消防设备、设施检查卡》 ej-qr-qp4.2-04
6.9《消防设备平面图》 ej-wi-qp4.2-04
6.10《消防演练计划表》ej-qr-qp4.2-05
6.11《消防演练总结》ej-qr-qp4.2-06
6.12《消防值班记录》ej-qr-qp4.2-07
6.13《消防系统的检测和保养规程》ej-wi-qr4.2-05
书写经验63人觉得有用
物业小区的消防管理程序制度，说到底就是一套日常操作指南。得结合实际工作经验来写，光靠理论肯定不成。像是咱们平时做事情一样，先定个大概的方向，再慢慢细化到具体步骤。写的时候，得把那些关键点都列出来，比如检查消防设备的时间频率，还有发生火灾时该怎么疏散人群，这些都是不能少的。
记得有一次我负责一个新项目，刚开始写这个制度的时候，脑子一片混乱，不知道从哪里下手。后来我就想，咱们先列出几个大方向，像消防器材的检查周期、消防通道的维护情况，还有消防安全培训的安排。把这些核心的东西想清楚了，再往下写就容易多了。不过，当时写的时候有点急，忘记把消防器材检查的具体部位写进去，结果后来同事提醒才发现漏了这么重要的部分。
在写制度的时候，还得注意一些细节。比如，每次检查消防设备的时候，不仅要记录设备的状态，还要拍照存档，这样万一出了问题也有据可查。另外，消防通道一定要保持畅通，这个是硬性规定，可不能因为图方便就把杂物堆在那里。不过有时候写着写着，会不小心把“消防通道”写成“安全通道”，虽然意思差不多，但仔细看的话还是能发现区别。
除了设备检查和通道维护，消防安全培训也很重要。定期组织员工学习灭火器的使用方法，还有火灾逃生的基本技巧。不过有时候写的时候，会忘记加上“定期”两个字，就变成了“组织员工学习灭火器的使用方法”，这就有点模糊不清了。所以写的时候得反复看看，确保每个环节都交代清楚。
还有就是应急预案这块儿，必须得提前准备好。要是真的遇到火情，大家都知道该怎么做，就不会乱套。比如，指定谁负责报警，谁负责组织疏散，谁去拿灭火器扑救初期火情，这些都要事先明确。不过当时写这部分的时候，可能因为太着急，把“指定”写成了“指定为”，虽然不影响理解，但总感觉有点不妥。
最后要说的是，写制度的时候，最好能找几个有经验的老同事一起讨论。他们经历过的事情多，知道哪些地方容易出问题。而且大家一块儿商量着写，既能集思广益，也能减少遗漏。不过，当时讨论的时候，有个同事建议增加一项“每月一次全面检查”，我一激动就直接写进去了，结果后来发现这个频率有点过高，得调整一下。
【第5篇】物业小区车辆管理程序制度怎么写1100字
公司程序文件 版号: a
修改号: 0
ej-qp4.8物业小区车辆管理程序页码: 1/2
1.目的:
加强小区停车场的管理，保障私人车位使用权不受侵犯，保障停车有序和安全。
2.适用范围:
适用本小区车辆管理。
3.引用文件:
3.1质量手册第4.7、4.8、4.9、4.10、4.13章
3.2 iso9002标准4.7、4.8、4.9、4.10、4.13章
4.职责:
4.1保安服务部按《车辆通行、停放收费办法》为小区住户提供车辆停放车位服务，并做好登记和宣传工作。
4.2保安服务部的车管员、保安员负责日常的车辆停放秩序、车辆安全管理。
4.3保安服务部主任负责对车管员、保安员工作监督与检查。
5.工作程序:
5.1对使用小区各种车证车辆管理:
5.1.1保安服务部每年根据住户租用车证期限，到期发放《车位续租通知单》，通知住户到经营管理部办理续租、换证、收费手续。
5.1.2住户续租车位、更换停车证要填写《机动车位登记表》并请住户将车证放在明显处。
5.1.3对持有小区车证的车辆进入小区时，由保安门岗确认其合法性后，打手势放行。
5.1.4每日20时至次日6时前，持小区车证的车辆进出小区时，须在《机动车进小区登记表》、《机动车出小区登记表》中进行登记。
5.1.5每日6时至20时前持小区车证的车辆进出小区时无须登记。
5.2无证车辆管理:
5.2.1此类车辆是指各大公司办理公务，探亲访友者所乘车辆。
5.2.2无证车辆进入小区时，保安人员问清去向，所办何事，填写在
《机动车进小区登记表》、《机动车出小区登记表》和《会客证》，并告知司机不能占用私人车位，如果占用，必须在17:00前离开，以免影响个人使用。
5.2.3此类车辆未经保安保安服务部同意一律不得在小区过夜 。
5.3搬家、拉物车辆管理:
5.3.1住户搬家需到经营管理部填写《出小货物登记单》，将大件物品填写在物品名细项目内，经门岗验证无误后方可放行。
5.3.2住户委托他人协助搬家、搬物时，需在《出小区货物登记单》受托人项目中填写姓名及证件号码。
5.3.3住户拉物出小区时，由门岗确认合法性(指确实时住户本人)由门岗填写《出小区货物登记单》由住户签字，即可放行。
5.4除以上程序外，小区内车辆管理执行《车辆管理规定》。
5.5停车场的标识:
5.5.1地面停车位的标识:地面停车场由交通管理局划制的长5m，宽2.5m的车位线，喷制车位号。
5.5.2地下车库的标识:在入口处挂有限高2.2m的标志牌，车位线和车位号同地面停车场相同。
5.5.3在工作过程中，使用《物业管理服务规范用语》。
6.支持性文件与质量记录:
6.1《车辆管理规定》ej-wi-qp4.8-01
6.2《地下车库车辆管理规定》ej-wi-qp4.8-02
6.3《机动车车位登记表》ej-qr-qp4.8-01
6.4《机动车出小区登记表》ej-qr-qp4.8-02a
6.5《机动车进小区登记表》ej-qr-qp4.8-02b
6.6《地下车库车辆登记表》&n
bsp; ej-qr-qp4.8-03
6.7《出小区货物登记单》ej-qr-qp4.8-04
6.8《会客证》ej-qr-qp4.1-13
书写经验39人觉得有用
物业管理中关于小区车辆管理的制度确实很重要，这直接影响到业主的生活质量和安全。一开始得明确几个关键点，比如停车场的位置、收费标准、车辆进出登记方式等。有些小区会设固定车位，这就需要提前统计需求量，确保分配合理。要是车位紧张，可以考虑制定轮换机制，这样大家都能接受。
在设计程序时，第一步是要弄清楚现有的资源，包括场地大小、监控设备情况。如果监控不到位，那后续的安全隐患就会很多。还有就是停车费的问题，这个要结合当地物价政策，不能定得太高，不然容易引发矛盾。当然，也不能太低，毕竟维护设施也需要成本。最好能有个透明的核算表，让业主了解钱花在哪里。
书写注意事项：
对于外来车辆的管理也很重要。有些小区允许临时停车，但必须登记车牌号，这是为了便于追踪。登记的时候可以用纸质表格，也可以用电子系统。不过纸质表格有个缺点，就是容易丢失或者损坏，所以建议能逐步过渡到电子化管理。当然了，刚开始推行新系统的时候，可能会遇到一些技术上的小麻烦，比如录入速度慢之类的，但这都是正常现象，慢慢调试就好。
车辆停放的具体规则也要写清楚，比如是否允许长时间占用公共车位，夜间停车有没有特殊规定。还有就是电动车和摩托车的管理，这两类车体积小，流动性大，更容易出现问题。最好能设立专门的停放区域，既能方便车主，也能减少乱停乱放的现象。
在执行过程中，难免会碰到各种突发状况。比如说某天突然来了很多访客，停车场爆满怎么办？这种情况下就需要灵活处理，可能要暂时开放一些平时不允许停车的地方。但无论如何，都要保证主要通道畅通无阻，毕竟安全才是第一位的。
还有一个需要注意的就是定期检查车辆状况。有些车主可能会忘记锁车门，甚至忘了关窗户，这时候就需要物业工作人员多留意一下。发现这类情况后，要及时通知车主，避免不必要的损失。当然，这样的工作量挺大的，所以建议成立一个巡查小组，分工合作，这样效率会高一点。
【第6篇】物业小区财务管理制度-4怎么写350字
物业小区财务管理制度4
一、根据会计法和公司要求，建立健全公司的会计核算程序，手续传递制度。
二、每月27日前，向经理提交综合服务费、水、电等各项收费情况及各小区水、电损耗情况报告。
三、每月10日前各站上报上月经营情况报表，财务分析报告。
四、财务现金借用(含各小区收费员)必须由经理签字批准，不得私自借用，违反者由当事人以工资垫付且追究责任。
五、出纳会计现金库存限额不得超过五百元，作为零星开支，其它支出一律由支票支付。
六、对各类奖罚，由物业公司报企管部后下发通报，月底由出纳员编制工资表，在当月工资中体现。
七、对各类费用报销，由出纳督促，事后七日内必须报销，原则上不得跨月。
八、各小区发生的任何收付款项必须统一入账，不得出现帐外资金收支。
书写经验79人觉得有用
物业小区财务管理制度这类文件其实挺讲究实际操作性的。写的时候得结合具体的工作流程，比如收缴物业费这事，就得分清楚是按月还是按年收，收了之后这笔钱怎么走账，这中间涉及到现金管理，还有就是银行转账什么的，得有个明确的规定。
说到现金管理，这里头学问可不少。要是现金收多了没及时存银行，那就有安全隐患了。比如说有个管理员一时大意，忘了当天的现金该存银行，结果第二天想起来才去存，这就可能出岔子。还有发票这块儿，开票的时候得仔细核对金额，不然开错了还得重开，既耽误时间又麻烦。
对于一些特殊的费用，像维修基金之类的，这笔钱不能乱花，得专款专用。每次用这笔钱都要经过审批，而且得定期向业主委员会汇报使用情况。这期间可能会遇到一些小问题，比如审批流程有时候会有点繁琐，有些人会觉得太麻烦，但这都是为了保证资金的安全性。
书写注意事项：
关于财务报表这部分，每个月都得按时做出来。财务人员得熟悉各种表格的格式，确保数据准确无误。要是数据不对劲，比如某个数字多了一个零，那后果就很严重了。还有就是报表提交的时间，不能拖得太晚，最好能在月初就把上个月的报表做好，这样大家心里也有个底。
说到财务报表，这里还涉及一个细节，那就是数据核对。有时候财务人员忙起来，可能会忽略这个环节，结果报表里的数据跟实际情况对不上，这就很麻烦了。所以，平时得养成良好的工作习惯，该核对的一定要核对，该留底的文件也要妥善保管。
