【第1篇】2025年资产评估师资产评估第十一章：资产评估报告书的制作步骤怎么写250字
（一）整理工作底稿和归集有关资料
（二）评估明细表的数字汇总
（三）评估初步数据的分析和讨论
（四）编写评估报告书
分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。
（五）资产评估报告书的签发与送交
注意：评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。
精选写报告经验176人觉得有用
在进行资产评估工作的时候，资产评估报告书的制作是非常关键的一环。这份报告不仅是评估工作的最终成果，也是客户了解资产价值的重要依据。因此，如何高质量地完成这份报告，需要一定的专业技能和实践经验。
一开始，拿到评估任务后，要做的第一件事就是明确评估的目的。这个目的可能跟企业的改制、资产重组或者是融资有关。不同的目的会影响到后续的工作流程。比如，如果是为融资做准备，那就要特别关注资产的流动性和变现能力。在这个阶段，可能需要跟委托方多沟通几次，确保双方对评估目标没有误解。
接着就是收集资料了。这一步骤看似简单，但其实很复杂。一方面，要从公开渠道获取相关行业的市场数据；另一方面，还需要企业内部提供详细的财务报表、产权证明等文件。有时候，这些资料可能并不完整，这就需要评估人员主动去核实补充。例如，某家公司的土地使用权证可能遗失了，这时候就需要联系国土部门补办手续。在这个过程中，可能会遇到一些困难，比如有些信息涉及到商业机密，企业不愿意完全披露。这就需要评估人员用专业的态度去说服对方，强调数据完整对于评估结果准确性的重要性。
接下来就是现场勘查环节了。这一步尤其重要，因为只有亲眼看到实物，才能更好地判断其实际状况。比如，评估一栋办公楼的价值，仅仅依靠图纸和照片是不够的，还需要考察楼体结构是否完好、设施设备是否齐全等情况。不过，这个环节也容易出现问题，比如勘查时间安排不合理，导致某些细节被忽略。还有就是，有时候现场情况比较复杂，评估人员需要具备较强的应变能力，灵活调整勘查方案。
然后就是选择合适的评估方法了。常用的有市场法、收益法和成本法三种。每种方法都有自己的适用范围。比如，对于市场上交易活跃的资产，市场法就比较合适；而对于那些能够产生稳定收益的资产，收益法可能更为恰当。当然，在实际操作中，往往需要结合多种方法来进行综合分析。这里需要注意的是，选择的方法必须与评估目的相匹配，否则会影响最终的结果。
最后一步就是撰写报告了。报告的内容应该包括评估基准日、评估对象概况、评估依据、评估方法、评估程序以及评估结论等部分。每一部分都要做到条理清晰、数据准确。另外，还要注意报告的语言表达，尽量避免模糊不清的描述。毕竟，这是给客户看的，语言太啰嗦或者含糊其辞都会影响客户的理解。
【第2篇】2025年资产评估师资产评估第十一章：资产评估报告的基本要素怎么写300字
（一）资产评估报告一般应包括以下基本要素
1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
2.评估目的；
3.评估对象和评估范围；
4.价值类型及其定义；
5.评估基准日；
6.评估依据；
7.评估方法；
8.评估程序实施过程和情况；
9.评估假设；
10.评估结论；
11.特别事项说明；
12.评估报告使用限制说明；
13.评估报告日；
14.评估机构和注册资产评估师签字签盖
（二）在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明（以企业价值评估为例）。包括：
共6个方面的内容
注意：评估师可以根据评估业务性质、评估标的情况、委托方和其他评估报告使用者的要求，合理确定评估报告的详略程度。
精选写报告经验141人觉得有用
资产评估报告是评估工作成果的重要载体，其基本要素直接决定了报告的质量高低。撰写这类报告时，第一步是要明确报告的目的和范围。比如，是为了满足特定投资需求还是为法律诉讼服务，这会直接影响到后续工作的方向。接着就是收集资料，这个环节特别重要，因为资料的真实性和完整性将决定报告的可信度。有时候，资料来源复杂多样，可能会出现一些遗漏，这就需要评估人员反复核对，确保无误。
在撰写正文部分时，要详细描述评估对象及其现状。这部分内容应该包括资产的位置、规模、用途等基本信息，同时还要结合市场环境进行分析。比如，对于房地产评估，除了提供地理位置、建筑结构等基础信息外，还需要考虑周边配套设施、交通便利程度等因素。这里有一个需要注意的地方，有些评估人员可能过于关注表面的数据，而忽略了深层次的市场动态变化，这样可能导致报告的参考价值大打折扣。
接下来就是评估方法的选择和应用了。不同的资产类型适用的方法不尽相同，比如机器设备评估常用成本法，而企业价值评估则多用收益法。在选择方法时，必须结合实际情况，不可生搬硬套。另外，在具体操作过程中，可能会遇到各种意外情况，比如某些关键数据缺失，这时候就需要灵活调整策略，甚至重新规划评估方案。
最后，报告的结论部分要简洁明了，直接给出最终评估结果。不过，在这一阶段也容易出现问题，比如有些评估师为了追求精确度，把结论写得过于冗长，反而让人难以抓住重点。因此，在表达结论时，既要保证准确性，又要注重简练性，确保读者能够快速理解核心内容。
在整个撰写过程中，保持良好的沟通也是必不可少的。无论是与委托方还是内部团队成员，都需要及时交流信息，确保各方对项目的理解一致。有时候，由于沟通不畅，可能会导致评估方向偏离初衷，进而影响整个项目的进展。所以，建立有效的沟通机制，有助于提高工作效率，减少不必要的麻烦。
【第3篇】房地产资产评估实习报告怎么写950字
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
精选写报告经验151人觉得有用
在房地产评估这一行当里摸爬滚打一阵子后，你会发现，写报告并不是一件轻松的事。尤其是对于刚入行的小白来说，总觉得自己写的报告要么太简单，要么太复杂，抓不到重点。其实，报告，得看具体需求。要是给公司内部用，那可以稍微随意点，要是提交给客户或者上级部门，那就得讲究格式和细节了。
一开始，得先把目标弄清楚。比如你是要评估某块地的价值，还是某栋楼的租金回报率。这个目标就像是方向标，整个报告都要围绕它展开。然后就是收集资料啦，这个环节特别重要。不仅要查官方的数据，还要看看周边类似项目的成交情况。不过，有时候手头的信息可能有点乱，这时候就得花点时间整理一下，把有用的挑出来，没用的扔掉。记得呀，别光顾着抄数据，还得分析分析，为什么这块地的价格比另一块高，这里面肯定有门道。
接着就是写正文的部分了。开头这部分最好简洁明了，直接点明评估的目的和范围。中间部分，要把你的分析过程写清楚，用到的一些专业术语最好解释一下，不然客户看了会懵。比如，提到容积率的时候，可以简单说说这是什么意思，对评估结果的影响有多大。还有，图表这种东西能用就尽量用，直观，别人一眼就能看明白。不过要注意的是，图表上的数据一定要核对好，别出了差错让人家笑话。
说到图表，有些小伙伴可能会觉得麻烦，嫌麻烦就随便画几笔算了。但这样可不行，既然是正式文件，就得认真对待。再说了，如果客户发现你敷衍了事，对你的印象肯定大打折扣。另外，报告里的措辞也要谨慎些，不能太口语化，也不能太过学术化。找到那个平衡点很重要，既要能让外行人听懂，又不能显得太业余。
最后，检查修改也是必不可少的一步。写完初稿后，放一放，隔几天再拿出来看看，说不定能发现一些之前忽略的问题。有时候写着写着思路乱了，就会出现一些不太通顺的地方，像是“由于市场环境的变动，导致该地块的价值有所提升”，这里“由于”和“导致”有点重复啰嗦，可以直接改成“市场环境变动提升了该地块价值”。还有些地方可能会出现标点符号的错误，比如逗号该不该加之类的，这些都是需要留意的细节。
【第4篇】资产评估的报告承诺书怎么写400字
资产评估的报告承诺书
资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价后针对被评估资产在一定条件下的价值所发表的意见，其基本内容一般包括评估说明、清查核实、评估依据等。
资产评估报告承诺书
资产评估占有方及委托方承诺函
山东仲泰资产评估有限公司:
因公开拍卖事宜，我单位委托你公司对该经济行为所涉及的实物资产进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理的进行资产评估，我单位承诺并承担相应的法律责任：
1、资产评估经济行为符合国家规定并已获批准;
2、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分;
3、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效;
4、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;
5、不干预评估工作。
委托单位(公章) 委托方法定代表人(签字)
xxx年七月八日
资产评估报告承诺书
精选写报告经验160人觉得有用
资产评估的报告承诺书怎么写
资产评估报告的承诺书是整个报告的重要部分，它不仅体现专业态度，还关乎报告的权威性。写好这部分需要结合实际情况，既要体现个人负责精神，又要符合行业规范。
承诺书开头要明确主体，比如单位名称和个人姓名，接着简述承担评估工作的背景及目的。记得把评估对象、范围说清楚，这能帮助读者快速定位承诺内容的核心。例如，“本次评估涉及某公司名下位于某地的厂房设备，旨在为股权交易提供参考依据”。
接下来就该表明立场了。这里要注意措辞严谨，既要表达负责的态度，又不能显得生硬。可以写成：“我们郑重承诺，本次评估基于客观事实，遵循相关法律法规和技术标准。”不过有时候可能写成“我们承诺，评估过程中所用的数据均真实有效”，这种表述虽然没太大问题，但略显口语化，不太正式。
在阐述承诺事项时，顺序不宜太刻意。比如，“一、确保评估方法科学合理；二、保证数据来源可靠；三、对评估结果承担责任。”这样的排列看起来清晰，但少了点灵活感。可以改成，“评估方法经过反复讨论确定，数据采集力求全面准确，最终结果由我们共同负责。”
还要提到一些特殊情况。比如有时评估工作并非一次性完成，而是分阶段进行，这时就得补充说明阶段性成果同样受承诺约束。“如遇不可抗力因素影响进度，我们会及时调整方案，并将变动情况如实告知委托方。”
最后这部分比较关键，也是容易出错的地方。有的人喜欢用很绝对的语气，像是“本报告不存在任何虚假成分”。其实这样反而显得不够谦逊。不妨换种说法，“如发现评估中有疏漏之处，我们将主动修正并承担相应责任。”
写这类文件时，格式也很重要。段落间要有适当的间隔，字体大小统一，尤其是数字和符号要规范。另外，签名盖章的位置也要提前规划好，以免打印后位置不对齐。
【第5篇】2025年资产评估师考点：以财务报告为目的的评估及其作用怎么写350字
（一）以财务报告为目的的评估的定义
以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
由定义可知，以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业意见。评估对象是财务报告中各类资产和负债。价值类型是公允价值或特定价值，它对评估技术（评估方法）具有一定的约束。由于以财务报告为目的的评估在遵循评估准则的基础上，还要参照相关会计准则的规定，以满足财务报告披露的要求。
（二）以财务报告为目的的评估的作用
1.评估技术能够满足会计计量专业上的需求。
2.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础。
3.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。
精选写报告经验68人觉得有用
2025年资产评估师考点：以财务报告为目的的评估及其作用怎么写
在企业运营过程中，资产评估是一项至关重要的工作，尤其是当它服务于财务报告时，其重要性更加凸显。对于资产评估师而言，这项工作的核心在于确保数据的真实性和准确性，以便为企业的决策提供可靠依据。评估的过程涉及多方面的考量，包括但不限于资产的市场价值、历史成本、未来收益等要素。在这个环节中，评估师需要充分理解企业的经营状况以及相关的法律法规，这样才能确保评估结果符合实际需求。
为了提高报告的质量，评估师首先要明确评估的目的和范围。不同的评估目的会影响评估方法的选择，比如投资价值评估与公允价值评估就有着显著区别。在确定了评估目标之后，接下来便是收集相关资料的工作。这一步骤中，可能会遇到一些挑战，例如某些关键数据可能无法直接获取，这时就需要运用合理的推断手段，结合过往案例进行分析。然而，在这个阶段，有时会出现一些小问题，比如遗漏了一些次要但必要的数据，这可能会影响到最终的结果，因此需要特别留意。
在完成数据收集后，下一步便是对数据进行处理和分析。这里需要注意的是，不仅要关注单个资产的价值评估，还需要综合考虑整个资产组合的情况。有时候，孤立地看待某个资产的价值可能会导致偏差，而从整体出发则能更好地反映实际情况。不过，在这一过程中，可能会发生这样的情况：由于时间紧迫，评估师可能会匆忙得出结论，这种情况下就容易忽略掉一些细节，从而影响到评估的全面性。
撰写报告时，格式和内容同样重要。报告应当清晰明了，能够直观地传达评估的结果。通常来说，报告应包含评估背景、方法论、数据来源、计算过程以及最终结论等部分。在描述过程中，要尽量使用专业术语，这样不仅能提升报告的专业度，也能减少误解的可能性。当然，在实际操作中，可能会遇到一些小麻烦，比如某些术语的理解存在分歧，这就要求评估师具备较强的沟通能力，及时与相关人员进行交流，以达成共识。
最后，提交报告前务必进行仔细校对。校对不仅仅是检查拼写错误，更重要的是验证所有的数字和逻辑是否一致。在这个环节中，可能会因为疏忽而导致一些小问题，如单位换算上的失误或是小数点位置的错位，这些问题虽然看似不起眼，但却可能对报告的整体质量产生不利影响。因此，反复核查是非常必要的，哪怕是最细微的地方也不能放过。
通过上述步骤，一份高质量的财务报告评估就可以完成了。在整个过程中，评估师不仅需要扎实的专业知识，还需要敏锐的观察力和细致的态度，这样才能为企业提供真正有价值的参考意见。
【第6篇】资产评估报告怎么写5500字
资产评估报告1
一、资产清查工作总体现状分析
（一）资产清查工作的基准日
此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。
（二）资产清查范围
1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。
2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。
3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。
4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。
（三）资产清查工作实施情况
为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。
（四）资产清查工作取得成效及存在问题
通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。
这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。
二、资产清查工作结果
这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。
三、资产、财务管理中的问题及改进措施
这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。
四、备查材料
（一）单位20xx年度结转后资产负债表。
（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。
（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。
（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。
（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。
资产评估报告2
一、绪言
xx评估事务所接受太原市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：
二、受托方与园林所有方简介
受托方：
三、评估目的
根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让
四、评估对象
财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。
五、鉴定评估基准日
鉴定评估基准日20xx年10月31日。
六、评估原则
严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。
七、评估依据
（一）行为依据
旧机动车评估委托书第2号。
（二）法律、法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
2、原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；
3、原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；
4、林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范（试行）》；
5、林业主管部门的资产评估立项批文；
6、待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；
7、评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；
8、其他相关的法律、法规等。
（三）评定及取价依据
价目表；市场上现有的园林价目表
其他资料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。
六、评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。
七、评估过程
（一）接受委托，拟定评估方案
20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。
（二）清查核实
清查时间为20xx年10月31日—11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。
（三）评定估算
评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。
（四）提交报告
在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。
八、评估假设
本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变。
资产评估报告3
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对土地资产评估报告分析的目的
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
对土地资产评估报告的分析
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：
1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的.、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
对土地资产评估报告的利用
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
资产评估报告4
一、评估目的：
为有偿转让长春一汽大众产捷达牌cif型轿车价值提供参考依据。
二、评估对象：
贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌cif型轿车（标配）一辆，车牌号：吉aa3918，排气量1。6升，属手动轿车，发动机机号：714520，车架号：07140526。
三、评估基准日：
评估基准日是20xx年05月23日，该评估基准日为唯一的评估基准日，本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。
四、评估原则：
1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；
2、产权利益主体变动原则；
3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。
五、评估依据：
1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。
2、国家国有资产管理局国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》；
3、财政部财评字[1999]91号《关于印发 <资产评估报告基本内容与格式的暂行规定> ;的通知》；
4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定；
5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。
6、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；
7、委托方提供的牌号为吉aa3918车辆《机动车车辆信息查询单》（复印件）；
8、委托方的企业法人营业执照复印件
六、评估方法：
依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况，本次评估的价格标准为重置成本标准，评价方法采用成本法。基本计算公式：评估价值=重置成本×成新率
其中：重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价，再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定；而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。
七、评估过程：
1、明确评估目的，确定评估对象和评估基准日；
2、拟定评估工作方案，选择评估方法；
3、实地勘察车辆状况，搜集有关产权证明，核实会计凭证，验证有关原始资料；
4、组织专业人员进行现场评估，对待评资产进行现场鉴定、核实和必要的产权验证等原始资料以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序；
5、估算评估结果；
6、根据评估人员对资产的初步评估结果，进行分析并估算评估价值；
7、撰写评估报告和评估说明，并向委托方汇报，听取委托方队评估结果的意见；
8、双方协商的结果进行必要的修改，经委托单位确认无误后，完成资产评估报告书初稿，在经内部三级复核签章后，向委托方提交。
精选写报告经验47人觉得有用
资产评估报告的编写，评估前得把目标搞清楚，比如是资产买卖还是抵押贷款，这决定着评估的重点方向。要是买卖，那就得着重看市场行情；若是抵押，那可能就要考虑变现能力了。不过，有些人可能会忽略这一点，结果到最后才发现漏了重要环节。
开始动笔的时候，基本信息不能少。包括评估对象的基本情况、产权状况什么的，都得一一列明。这里头有个小技巧，就是别光顾着抄材料，得结合实际情况分析，不然写出来的东西就显得空洞。有些人在写这部分时会犯个毛病，就是啰嗦个不停，把一堆没用的数据堆在一起，这就不行。
接着就是估价方法的选择，这个很关键。一般有成本法、收益法、市场比较法什么的，具体选哪个要看具体情况。有时候因为时间紧，有人会直接套用一种方法，这样风险就大了。还有，写这部分时最好能附上计算公式，这样既显得专业，又能减少争议。
接下来就是评估结果的展示部分了。这里要特别注意的是，数字得精确到小数点后几位，单位也得统一。但有些人，就懒得检查这些细节，结果出错的概率就大大增加了。而且呀，结果的描述不能太模糊，最好能配上图表什么的，直观一点。
最后还得写个附件，把所有的原始资料、参考文件什么的都放进去。这是为了方便别人复查，同时也是对自己工作的负责。不过也有不少人图省事，附件随便一放就完事，这样的报告可信度就会打折扣。
整个过程中，沟通也是必不可少的环节。要是评估过程中跟委托方的交流不到位，很容易导致评估结果不符合预期。有些评估师在这方面就做得不太好，自顾自地埋头干活，结果出来的报告人家不满意，还得返工重做。
