物业维修人员岗位职责12篇

岗位职责是什么

物业维修人员是物业管理团队中的重要角色，主要负责维护和修复物业设施，确保居民生活环境的安全、舒适与正常运作。

岗位职责要求

1. 具备基础的电工、管道工、空调维修等技能，持有相关证书者优先。

2. 熟悉物业设施设备的工作原理和常见故障排查方法。

3. 具备良好的服务意识，能及时响应业主的维修需求。

4. 能够独立完成维修工作，同时具备团队协作能力。

5. 注重安全操作，严格遵守物业维修规程。

岗位职责描述

物业维修人员在日常工作中，主要承担以下几个方面的职责：

1. 设施巡查：定期对物业区域内的公共设施进行检查，如电梯、照明系统、供水供电设备等，确保其正常运行。

2. 故障处理：接到业主报修后，迅速到场，诊断问题，采取有效措施进行维修或更换损坏部件。

3. 维护保养：执行设施设备的定期保养计划，预防潜在问题，延长设备使用寿命。

4. 应急响应：在突发事件如水管破裂、电力中断等情况下，快速响应，实施应急处理，减少损失。

5. 记录报告：详细记录每次维修工作的内容、耗材及时间，定期提交工作报告。

6. 协调沟通：与物业管理人员保持良好沟通，及时反馈设施状况，协助制定维修策略。

有哪些内容

1. 技能运用：运用专业技能解决各类设施故障，如电气线路修复、管道疏通、空调系统调整等。

2. 安全管理：执行安全规程，确保维修过程的安全，防止意外发生。

3. 业主服务：以业主满意度为导向，提供高效、专业的维修服务，建立良好客户关系。

4. 团队合作：参与团队协作，共同处理复杂或大型维修项目，提高工作效率。

5. 创新改进：关注行业动态，提出设施改进和优化建议，提升物业服务质量。

物业维修人员需以专业的技能、敬业的态度，确保物业设施的稳定运行，为业主创造一个安心、宜居的生活环境。他们不仅是设施的守护者，更是社区和谐生活的保障者。

物业维修人员岗位职责范文

第1篇 z_小区物业维修人员电工岗位职责

小区物业维修人员(电工)岗位职责

1、执行管理处决定,服从管理、遵守纪律,树立良好的服务意识。

2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向。

3、负责对小区内供电设备、线路的保养、维修,公共部位照明设施的维修工作。

3、严格遵守服务内容与服务标准,对住户的报修要求承诺及时修理

4、积极为住户提供多项便民服务,并做到服务周到、热情、规范,无投诉。

5、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程以确保安全,预防意外事故的发生。工作前在维修范围内摆放适当的警告牌,完工后立即将警告牌撤离现场。

6、工作完毕及时清理施工现场杂物,并请住户在维修单上签字。

7、发现重大疑难问题要立即向上级报告,并采取相应的措施。

8、遇停电、断电、短路等情况时采取紧急措施,及时报告上级并向有关单位(个人)发出通知。

9、负责对共用部位设施的巡视和保养,并做好相关的维护和保养记录。

10、爱护工具,杜绝浪费,按规定领用工具和维修材料。

11、完成上级交办的其他任务。

第2篇 物业工程维修人员岗位职责

物业工程、维修人员岗位职责

1目的

通过明确工程、维修人员岗位职责,做到各尽其职、各负其责,使管理制度化、工作标准化。

2范围

适用于品质部及管理处工程维修人员。

3职责

3.1品质部负责监督检查各管理处工程部人员职责履行情况;

3.2管理处工程主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责,进行工作安排、职责分工及监督检查,并做好职责的沟通工作。

4工作程序

4.1品质部工程主管

4.1.1负责制定并完善工程管理类体系文件,并负责该类体系文件的指导实施及改进;

4.1.2负责公司各管理处工程部工作的监督、检查及技术指导和培训工作;

4.1.3负责组织制定设备设施维护保养计划,工程改造计划,设备购置计划,设备更新计划;并监督实施;

4.1.4负责对工程及设备管理外委单位进行选定、评审;

4.1.5收集、整理、编辑工程及设备管理中代表性案例,并组织讨论,分析总结,促进工作质量的提高。

4.2管理处工程主管职责

4.2.1对管理处主任负责,全面负责工程及设备的管理工作,合理安排本部门员工工作;

4.2.2根据设备设施实际情况,制定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制,降低运行及维修成本;合理配置人员及工具,工具领用应登记造册;

4.2.3负责装修管理和空置房管理工作;

4.2.4负责设备设施的运行及维护保养工作并组织大、中修及工程改造;

4.2.5加强与业主(住户)的沟通和联系,做好客户投诉的解释、处理工作;

4.2.6同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系,并配合其工作;

4.2.7组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专业技能;防止出现人身设备安全事故;

4.2.8根据设备操作手则,编制管理区域内的设备的操作安全规程,并由管理处主任审核、品质部批准后的操作安全规程上墙。

4.2.9负责监视测量设备的检定或准工作;

4.2.10坚持养护重于维修的原则,督促下属进行有计划的设备设施维护保养工作。

4.3维修人员职责

4.3.1负责公共设施、设备的检查、维护、保养、检修工作;

4.3.2作好设备运行记录及巡检记录;

4.3.3协助工程主管巡视装修;

4.3.4及时处理报修工作;

4.3.5完成水电气抄表工作;

4.3.6为业主(住户)提供有偿维修服务。

5相关文件

6质量记录

附加说明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件审核人:

本文件批准人:

第3篇 物业维修人员岗位职责（3）

物业维修人员岗位职责(三)

一.工作目标设备维修、维护

二.工作关系:1.直接上级:分管经理

三.主要责任:

1.掌握物业管理的有关知识,树立为业主服务的指导思想。

2.熟悉配套设施,设备的种类、分布,熟悉供水、供电、供暖、消防等系统、管道、线路的分布走向和控制位置。以及设备的功能和使用状况,并及时作好维修、保养。

3.每天要巡查公共设施、设备、仪表的运行情况,认真做好各项检查运行记录,发现问题或隐患情况及时处理,处理及时率100%。

4.及时满足住户的维修要求,接到报修通知10分钟内赶往处理,急修不过夜,小修小补随时报告随时维修,维修是要负责任,不能造成返工窝工。

5.上门维修应对业主热情,服务周到,要按规定收取维修费并及时上交财务,开具收据,不得向业主索要小费或其他物品。

6.严格遵守维修派工单使用规定,按要求对已修项目进行回访。

7.发生停电、停水、火警或其他事故,应及时到场,并迅速查明原因,采取应急措施。

8.定期对消防器材进行检修保养、更换药粉,保证消防报警系统随时可以启用。

9.积极参加管理处组织的各项义务活动和物业管理专业知识的培训,努力提高自己的维修技能。

10.按时上下班,坚守岗位,夜间轮流值班,并做好交接工作。

11.保持各系统设备和设备间得卫生,不得违章指挥和违章操作。

12.完成领导临时交给的其它任务。

第4篇 物业维修人员岗位职责工作内容

物业维修人员职位要求

1.持有效电工操作证

2.能吃苦耐劳,具有团队协作精神

物业维修人员岗位职责/工作内容

1.保证小区公共区域及大厦内设施设备正常运行

2.个人分管设施设备的巡视和保养维护

3.检查(验收)设备的运行情况,报告运行故障和报修结果,及时处理客户报修

第5篇 物业维修人员岗位职责和任职条件

职位概述

物业维修人员主要负责搞好本物业区域内的维修服务工作，保持物业区域内的公共设施的正常运转和物业的正常使用。

物业维修人员岗位职责

1.负责本物业区域维修工作，为业主提供维修服务；

2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行；

3.负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

4.负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

5.负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

6.履行24小时应急抢修职责。

物业维修人员任职条件

（1）技能和素质

1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；

2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；

3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；

4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；

5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；

6.较好的技术和较强的工作能力。

（2）职位的工作经验人群比例

0-2年：45%

3-5年：39%

6-7年：11%

8-10年：8%

物业维修人员职业发展方向

物业维修 - 高级维修工 - 维修主管

物业维修人员薪资行情（元/月）

应届毕业生：3361

一年以上：3374

二年以上：3848

三年以上：5136

五年以上：6613

八年以上：7456

十年以上：8086

（数据来自网络，仅供参考）

物业维修人员找工作可登陆猎头网投递求职简历。

第6篇 物业维修人员岗位职责（4）

物业维修人员岗位职责(四)

1、执行公司决定,服从管理、遵守纪律,树立良好的服务意识;

2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向;

3、严格遵守服务内容与服务标准,及时受理业主提出的各种报修;

4、积极为业主提供多项便民服务,并做到服务周到、热情、规范,无投诉;

5、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程以确保安全,预防意外事故的发生;

6、工作完毕及时清理施工现场杂物,服务过程须请业主签字认可;

7、爱护工具,杜绝浪费,按规定领用工具和维修材料。

8、负责对共用部位设施的巡视和保养。

9、按月做好报修、维修记录的汇总和材料采购的计划编制。

第7篇 物业维修人员岗位职责任职要求

物业维修人员岗位职责

物业维修人员 广州市东佳物业管理有限公司 广州市东佳物业管理有限公司，市东佳 1.严格遵守公司各项规章制度;

2.努力学习技术，熟练的掌握公司各物业供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作;

3.负责配电室、电梯机房、楼层电井的日常运行、维修、保养;

4.负责管辖范围内所有公共设备的应急维修;

5.每月两次发电机试运行;

6.负责公司物业外围照明灯具的启、停;

7.做好办公楼内房间、公共场所的照明灯具、开关、插座等的修理与更换;

8.负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁;

9. 每周一次巡查责任设备，每月一次清洁责任设备及周围环境卫生;

10. 做好公司办公区域供电系统外线修理;

11. 坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况，正确抄录各项数据并填好报表;

12. 服务热情周到，接到报修通知单立即上门服务，保证质量，做到小修不过天，大修在三天;

13.完成领导临时交办的其他任务。

薪酬福利:

1、具有竞争力的薪酬体系，享受年终奖、年度调薪、岗位晋升、员工旅游等;

2、公司的培训中心拥有完善的培训体系，定期提供各类内部及外部培训机会;

3.定期组织各项员工活动(如打羽毛球、打兵乓球、毽子、爬山等);

4.上班时间早上8:30-12:00 下午14:00-18:00 午休2小时，每周单休。

第8篇 物业维修人员岗位职责

物业维修人员(朝阳) 北京首创吉润物业管理有限公司 北京首创吉润物业管理有限公司 工作内容:

一、日常工作方面:

1、 负责大厦门窗、玻璃、五金配件的日常维修与更换。

2、负责大厦吊顶板面、龙骨及检查口的日常维修与更换

3、负责大厦内外墙面及柱面的粉刷及地面破损的维修。

4、负责大厦屋面及室内的防水施工及日常维修。

5、及时完成客户报修及服务要求

6、及时参加紧急情况的抢险及维修。

7、严格执行材料、备件及工具领用管理规定,节约费用降低消耗。

8、严格遵守劳动纪律,执行考勤制度、礼仪规范,搞好工作协作

9、熟悉本岗位环境因素和危险源,做好职业健康安全和环境管理体系运行与本岗位相关的各项工作。

二、公司交办的各项临时、突发任务

1、遇突发事件,听从领导指挥,带领维修人员迅速到达现场,采取正确措施及时处理设备故障,防止事故扩大。

2、完成公司交办的临时任务。

三、任职要求:

1、教育水平:技校

2、专业背景:中级技工证书、空调上岗证书/给排水上岗证书/高压电工上岗证

3、工作经验:三年以上相关工作经验。

4、技能技巧:(1)掌握各设备系统的维修方法,熟悉各系统安全措施。

(2)熟练查阅图纸资料(3)快速识别及排除一般故障。

第9篇 小区物业维修人员岗位职责（13）

小区物业维修人员岗位职责(十三)

维修人员在维修部部长领导下工作并对其负责,业务技术方面接受维修技术负责人的指导,其主要职责:

1、熟悉了解小区平面布置图以及供电、供水、供气、公用水电设备设施,排水系统和控制节点。

2、24小时轮流值班,接受维修任务后必须在30分钟内赶赴现场处理。

3、严格领用维修材料,严禁公物私用。

4、在维修过程中,严禁收受业主现金或礼物。

5、维修工实行派工单作业制度,并实行业主签字,同时负责维修质量回访。

6、严格交接班制度,作好值班记录。

7、完成领导交办的其它工作。

第10篇 _z物业园区维修人员岗位职责

物业园区维修人员岗位职责:

1.熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向。

2.负责对园区内供水、供电设备、线路的保养、维修,公共部位照明设施的维修工作。

3.严格遵守服务内容与服务标准,对住户的报修要求承诺及时修理

4.积极为住户提供多项便民服务,并做到服务周到、热情、规范,无投诉。

5.工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程以确保安全,预防意外事故的发生。工作前在维修范围内摆放适当的警告牌,完工后立即将警告牌撤离现场。

6.工作完毕及时清理施工现场杂物,并请住户在维修单上签字。

7.发现重大疑难问题要立即向上级报告,并采取相应的措施。

8.遇停水、停电、等情况时采取紧急措施,及时报告上级并向有关单位(个人)发出通知。

9.负责对共用部位设施的巡视和保养,并做好相关的维护和保养记录。

10.爱护工具,杜绝浪费,按规定领用工具和维修材料。

11.完成上级交办的其他任务。

第11篇 物业工程维修人员岗位职责（3）

物业工程维修人员岗位职责(三)

1、执行公司决定,服从管理、遵守纪律,树立良好的服务意识;

2、熟悉物业辖区内楼宇的楼幢号、单元、户数和房屋结构、水施、电施等管线走向;

3、严格遵守服务内容与服务标准,及时受理业主提出的各种报修;

4、积极为业主提供多项便民服务,并做到服务周到、热情、规范,无投诉;

5、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程以确保安全,预防意外事故的发生;

6、工作完毕及时清理施工现场杂物,服务过程须请业主签字认可;

7、爱护工具,杜绝浪费,按规定领用工具和维修材料。

8、负责对共用部位设施的巡视和保养。

9、按月做好报修、维修记录的汇总和材料采购的计划编制。

第12篇 物业维修人员岗位职责、要求以及未来可以发展的方向

物业维修人员是遵照集团管理制度，做好集团总部、厂区、宿舍区物业维修工作。

物业维修人员岗位职责

1.负责对公共照明、管线的检查、维护和保养工作；

2.为业主提供有偿维修服务；

3.负责小区内水、电表的管理，核对水、电用量；

4.负责供配电设备、水泵等机电设备的正常运行，发现隐患及时处理；

5.负责小区内雨、污水管道的疏通清理工作；

6.负责对给排水系统的检查、维护保养工作，做好水泵房日常保养工作；

7.履行24小时应急抢修职责。

物业维修人员岗位要求

1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统；

2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能；

3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳；

4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业；

5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关经验；

6.较好的技术和较强的工作能力。

物业维修人员发展方向

物业维修→高级维修工→维修主管