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物业服务收费管理制度是物业管理公司运营的核心组成部分，旨在规范收费行为，确保服务质量和业主权益。它涵盖了以下几个关键点：
1. 收费项目与标准：明确各项物业服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、停车费、公共设施使用费等。
2. 计费方式与周期：规定费用的计算方法，如按面积、人数或其他标准，并设定收费周期，如月度、季度或年度。
3. 缴费流程：描述业主如何支付费用，包括线上线下支付渠道、缴费期限和逾期处理办法。
4. 费用使用与管理：规定费用如何被用于维护和提升物业服务质量，包括财务管理、审计和公开透明度。
5. 投诉与争议解决：建立有效的投诉机制，对于收费争议提供解决方案。
6. 法律法规遵守：确保制度符合国家和地方的物业管理和收费相关法律法规。
包括哪些方面
1. 法规遵从性：确保制度符合《物业管理条例》及其他相关法规，保障业主权益。
2. 服务内容定义：详细列出提供的各项服务，如保洁、绿化、保安等。
3. 费用调整机制：明确费用调整的程序和条件，如成本变动、市场行情等。
4. 业主权利与义务：明确业主在收费制度下的权利，如获取账单、提出异议等，以及应尽的义务，如按时缴费。
5. 信息公开：规定定期公布财务报告和费用使用情况，增强业主信任。
6. 协商与沟通：鼓励业主参与决策，通过业主大会等方式讨论和修改收费政策。
重要性
物业服务收费管理制度的重要性在于：
1. 维护公平：确保所有业主均按统一标准缴费，避免不公和纠纷。
2. 提升效率：标准化流程提高收费和财务管理效率，降低运营成本。
3. 保证服务：合理收费能保障物业公司的运营，从而维持和提升服务质量。
4. 增强透明度：公开透明的费用使用情况能增加业主满意度，促进社区和谐。
5. 法律合规：避免因违规收费导致的法律风险，保护物业公司和业主的合法权益。
方案
为建立和完善物业服务收费管理制度，建议采取以下措施：
1. 制定详细收费清单，明确各项费用的计算依据和标准。
2. 建立便捷的缴费平台，提供多种支付方式，方便业主缴纳费用。
3. 定期进行财务审计，确保费用的合理使用和公开透明。
4. 设立业主咨询热线和投诉邮箱，及时处理业主疑问和纠纷。
5. 每年至少一次公开财务报告，展示费用收支情况。
6. 定期评估服务质量和成本，适时调整收费，但需提前通知业主并征得同意。
以上方案旨在构建一个公正、高效、透明的物业服务收费管理体系，以促进物业公司的可持续发展，同时保障业主的权益。
物业服务收费管理制度范文
第1篇 林苑小区物业服务收费管理规定
林之苑小区物业服务收费管理规定
为保证小区物业管理服务的正常运行和质量规范,根据《物业管理条例》、《湖南省物业服务收费管理实施办法》等法律法规,结合小区实际情况,制订本物业服务收费管理规定:
一、具体收费项目和标准遵照《林之苑收费项目标准表》和《前期物业管理合同》执行,其中水、电、燃气等市政公用事业收费属于代收代缴。
二、公共性服务费(物业管理费)按季度预收,业主(使用人)须在每个收费季度开始第一个月25日前到物业管理服务中心足额交纳本季度公共性服务费。
三、固定停车场地使用和卫生费按季度预收,业主(使用人)须在每个收费季度开始第一个月25日前到物业管理服务中心足额交纳本季度固定停车场地使用和卫生费。
四、临时停车场地使用和卫生费根据停车时间遵照收费标准由门岗管理员现场收取。
五、水费由物业管理服务中心每月底到户抄表,业主(使用人)在发出收费通知之日内起15日到物业管理服务中心办理缴费手续。
六、电费实行ic卡预购电系统,使用人根据需要持ic卡办理购电缴费,每次最高购电额控制在1000度以内。
七、管道燃气费实行ic卡预购燃气系统,业主(使用人)根据需要持ic卡办理购买燃气,每次最高购买燃气额控制在100立方以内。
八、有线电视按使用年度交纳,其他市政公用事业收费,执行相关部门规定。
九、交房和装修相关费用由物业管理服务中心另行通知安排。
十、对如延期缴付相关费用的,物业管理服务中心可按延期天数每天加收延付金额3‰滞纳金。逾期三个月不交者,甲方可采取停水、停电、停气等强制措施要求缴付应缴费用。
十一、当相关收费标准和时间发生调整和变动时,由物业管理服务中心据实通知发布。
第2篇 某小区物业服务收费管理办法
1、为规范本小区物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国国价格法》、《物业管理条例》和浙江省《物业服务收费管理办法》等有关规定,结合本小区实际,制定本办法。
2、本办法所称的物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务,向业主收取的费用。
3、本办法所指的物业服务包括以下内容:
(一)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养;
(二)物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理;
(三)公共绿地、花草树木的养护管理;
(四)公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作;
(五)物业的档案资料管理;
(六)《日月星城小区物业管理合同》和《日月星城小区物业管理服务标准和监督考核办法》中规定的其他公共性服务内容。
4、 本小区采用包干制约定物业服务费用。即由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,具体收费标准经由业主委员会与物业管理企业谈判,由合同约定。
5、物业管理企业应当每半年一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收取情况,接受业主和业主委员会的监督。
业主或业主大会对公布的物业服务资金的收取情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的,聘请有资质的中介机构进行审计。
6、电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费不列入物业服务成本,由享受的业主按实分摊。无电梯、增压水泵等高能耗设施、设备的多层住宅,业主享受公共性服务除向物业管理企业缴纳物业服务费和公共设施维修费外,不再分摊其它费用。
7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务成本或物业服务支出。
8、在本小区内,供水、供电、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述企业委托代收上述费用的,双方应当签订合同,物业管理企业可向委托方或业主收取规定的代办服务费。
9、已购置房屋,但未向物业管理企业办理相关入住手续的业主,其物业服务费的收取按市住宅小区综合服务费收取办法收取。
10、物业管理企业可以依据双方签定的合同的约定,在每年的年中和年底分两次收取全年物业管理服务费用,但依据合同和《日月星城小区物业管理服务标准和监督考核办法》,出现应当打折收取的情况时,应当按打折的数额收取。具体操作按照《日月星城小区物业管理考核办法》中的规定进行。
11、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定,逾期不缴纳的,物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人(承租人)交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时,原业主或者物业使用人应当及时结清物业服务费。
12、对本小区实施物业管理过程中涉及的车辆停泊、装修装饰垃圾清运、代办服务和其他特约服务等收费,按政府价格主管部门相关规定执行。
13、本办法由日月星城小区业主委员会负责解释。
