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弱电系统管理制度旨在确保企业内部弱电系统的稳定运行，提高其效能，防止因设备故障或管理不当导致的信息安全风险。该制度主要包括以下几个方面：
1. 系统规划与设计
2. 设备采购与安装
3. 运行维护与监控
4. 故障处理与应急响应
5. 安全管理与合规性
6. 培训与绩效评估
包括哪些方面
1. 系统规划与设计：明确弱电系统的功能需求，选择合适的硬件和软件配置，进行系统集成，确保系统架构合理，满足业务需求。
2. 设备采购与安装：制定采购标准，确保设备质量，规范安装流程，防止因设备问题影响系统性能。
3. 运行维护与监控：建立日常巡检机制，定期进行系统维护，实施性能监控，及时发现并解决问题。
4. 故障处理与应急响应：设立故障处理流程，快速响应故障，制定应急预案，降低系统中断的影响。
5. 安全管理与合规性：执行安全策略，定期进行安全审计，遵守相关法规，保护企业信息安全。
6. 培训与绩效评估：提供员工培训，提升弱电系统操作技能，制定绩效指标，激励员工提升服务质量。
重要性
弱电系统作为企业信息化基础设施，承载着通信、监控、自动化等多个关键业务。有效的管理制度能：
1. 保障系统稳定：避免因设备故障或管理疏忽导致的系统中断，减少对企业运营的影响。
2. 提升效率：通过优化维护流程，提高系统运行效率，降低运维成本。
3. 保证安全：防止数据泄露，确保企业信息安全，降低法律风险。
4. 促进合规：符合行业标准和法规要求，增强企业信誉和竞争力。
方案
1. 制定详细的操作手册：为每个环节提供具体的操作指南，确保员工按照规定执行。
2. 建立维护日志：记录系统运行状态，便于追踪问题，优化管理。
3. 实施定期培训：更新知识库，提高员工技能，提升服务质量。
4. 引入自动化工具：利用现代技术自动化部分管理任务，提高效率。
5. 建立反馈机制：鼓励员工提出改进建议，持续改进管理制度。
弱电系统管理制度的完善和执行，对于企业的日常运营和长期发展至关重要。管理者需高度重视，结合实际情况，不断优化和完善相关制度，以适应企业的发展需求。
弱电系统管理制度范文
第1篇 酒店弱电系统管理制度（详细）
酒店弱电系统管理制度(详细)
(一)消防系统管理制度
1.认真执行公司规定的各项管理制度;严格执行消防法规;在工程部的领导下完成系统的各项管理任务。
2.值班人员必须坚守岗位,遵守交接班制度,不得自行换班或脱岗;特殊情况必须离开时,需经领导批准,办理完替班手续后方可离开。
3.与本室工作无关人员不得进入主控机房;不得随意动用消防设备。
4.遵守保卫部门统一制定的消防管理制度,执行各项消防工作指令。
5.按系统设计规定的程序设置、操作系统,其程序必须符合国家的有关消防法规。
6.严禁向系统计算机输入无关的软件,或任意删除、更改系统设置。
7.未经批准,系统设备的连接不得更改。
8.详细填写设备运行及故障维修记录。
9.打电话简单明了,不准占用值班电话。
10.保持室内环境整洁、卫生。
(二)安全监控系统管理制度
1.认真贯彻执行安全监控系统有关条例,严格遵守各项规章制度。
2.严格执行保密制度(本系统的设置、构成均属于保密的范畴),不得向他人泄露。
3.值班人员必须坚守岗位,遵守交接班制度,不得自行换班或脱岗;特殊情况必须离开时,需经领导批准,办理完替班手续后方可离开。
4.与本室工作无关人员不得进入室内。
5.遵守保卫部门的各项管理制度,执行各项工作指令。
6.按规定的监控程序设定系统的运行,不得任意更改监控程序。
7.严禁向系统计算机输入无关的软件;或任意删除、更改系统设置。
8.未经批准,系统设备的连接不得更改。
9.详细填写设备运行及故障维修记录。
10.打电话简单明了,不准长时间占用值班电话。
11.保持室内环境整洁、卫生。
(三)安全监控系统工作标准
1.报警系统前端灵敏度、响应时间、防范角度达到规定的标准
2.在防护区内,入侵探测器盲区边缘与防护目标间的距离值正常。
3.报警系统探头人工触发试验正常。
4.监听效果、监听连动、灯光连动正常。
5.卡片、密码系统能正确执行规定的出入。
6.电视监控系统整体技术要求:
(1)视频信号幅度:1v;
(2)黑白电视屏清晰度:350线以上;
(3)彩色电视屏清晰度:300线以上;
(4)灰度等级:8级以上;
(5)讯噪比:40db。
7.系统主机无病毒,软件设计的内容均能流畅地运转。
8.发生报警后,系统显示出探测器型号、位置,值班员应在30秒内完成对报警点的确认(通过图像、监听设备或现场巡视)。
9.系统在运行期间发生的操作内容要有日志文件,记录或打印。
(四)卫星电视闭路系统管理制度
1.音像室属重要部位,非本专业人员禁止入内。如发现有外来人员,根据情况给予当班人员批评或处罚。
2.认真执行广电部有关音像方面的规定、法规、政策。
3.遇有内容_、色情的卫星电视节目,应采取有效措施,禁止传入系统并及时汇报主管部门。
4.按规定及服务要求播放各类音像节目,保证系统的播放质量。
5.详细记录运行情况,遇到故障及时处理,处理不了的及时汇报上级领导。
6.机房设备如有变动要做详细记录,并填写设备变动记录单。
7.未经批准,不得私自转录卫星节目及拷贝音像制品。
8.认真遵守交接班制度,做好交接班记录。
9.值班人员不准擅自离岗,自行换班,有事需按规定请假。
10.注意防火及用电安全,机房内严禁吸烟。
11.保持室内清洁,当班人员必须每天打扫机房。
12.认真完成领导下达的各项任务。
(五)卫星电视系统工作标准
1.机房设备标准
(1)保证设备随时处于正常状态、
(2)保证末端信号处于正常清晰状态;
(3)设备、器材应有序存放;
(4)设备故障及时维修,确保系统正常运行,设备维修后应达到原有的技术指标参数;
(5)在合理的使用系统设备情况下应按规范进行操作。
2.外围设备标准
(1)卫星天线安装正常,接收角度准确,反射面无污物;
(2)接地系统完好;
(3)高频头表面清洁;
(4)传输电缆安装稳固;
(5)中继设备安装正常;
(6) t/c小间中继盘连接正常,无灰尘;
(7)终端插口安装稳固、插头无损伤。
3.技术标准
(1)各频道接收电平均衡;
(2)图像、伴音清晰,无杂波、无干扰;
(3)自办节目按任务单要求准确播放;
(4)系统主机房出口电平:110db;
(5)系统终端电平:70一85db。
(六)视听系统管理制度
1.严格执行公司制定的各项规章制度,在工程部的领导下,完成系统的各项管理任务。
2.技术人员必须按要求坚守工作岗位,不得擅自离岗、串岗。
3.爱护设施、设备,非工作需要不得随便开启系统。
4.系统设备经测试验收设定的永久状态不准随意设定调整,不准将固定安装的设备擅自拆下改做他用。
5.除必要的调试和正常工作外,不得长时间运转寿命短或贵重的设备。
6.不准利用系统设备看与工作无关的录像带、光盘,或复制与工作无关的音像制品。
7.机房内保持清洁,不存放与工作无关的物品,主控机房不准会客。
8.非本专业技术人员不准开启、操作系统设备。
9. 注意工作礼仪,工作中使用文明语言。
(七)视听系统工作标准
1.保证系统随时处于正常状态。
2.设备维修达到原技术标准。
3.确保系统的使用安全。
4.设备、器材有序存放。
5.按工作规范完成任务。
6.在合理使用系统设备的情况下完成规定的服务内容。
(八)视听系统定期检查维护项目
1.季度维护保养的设备
(1)投影机、幻灯机、摄像机擦拭镜头;
(2)录音机、录像机(磁头清洗);
(3)监视器、银幕、系统设备(除尘)。
2.年度维护保养检查
(1) 系统连动功能试验;
(2)系统技术标准测试检查;
(3)系统扬声器性能检查;
(4)机械设备维护润滑;
(5)系统设备除尘。
(九)电话交换机系统机(线)务工作人员管理制度
1.在接到工作任务单时,应及时进行处理,若在修理过程中发生影响其他部门通讯时,应先请示领导,待批准后方可进行工作。
2.严禁利用职务之便拨打国际、国内及各信息台收费电话。
3.严禁私请其他部门工作人员进入机房,并有权阻止无关人员进入机房。
4.同事之间要使用文明用语,严禁在机房内大声喧哗、吵闹,要注意个人礼仪。
5.未经批准,不得随意从各配线架上私搭乱接电话机;
6,严格按照机(线)务工作人员操作规程工作。
(十)电话号码管理制度
1.内部电话号码的编制,均应由酒店指定部门统一编制。
2.电话工作人员不得擅自调配、更改电话号码。
3.电话工作人员不得擅自对某部门的电话号码进行缩位编码。不得擅自对已进行缩位编码的号码进行修改或删除。
4.电话号码的使用等级权应由指定部门统一制定,电话工作人员不得擅自更改电话号码的使用等级。
5.电话号码是否进入电话计费系统,应由指定部门统一规定,电话工作人员不得擅自增加或删改电话计费系统内的电话号码。
6.电话工作人员应对有关部门指定不得公开的电话号码实行保密制度。
7.电话号码的编码应具有科学的一致性、秩序性、区位性,并进行统一整理编制电话号码表。
8.所有电话号码的缩位编码均应由指定部门统一编制实施。
9.电话号码的更改、编制、缩位编码等均应严格执行工作任务单制度。
(十一)电话交换系统备品、备件管理制度
1.电话交换系统备品、备件的规格、型号和数量的编制,应由指定部门统一编排。
2.电话交换系统备品、备件应做到原厂、原规格、原型号、原产地生产,并统一登记造册。
3.严禁电话工作人员挪用或窝藏电话交换系统的备品、备件。
4.严禁电话工作人员对电话系统备品、备件进行随意的设置或更改。
5.电话工作人员领用电话备品、备件应填写《备品、备件领用单》并经主管领导批准后方可领用。
6.电话工作人员不准随意处置被更换的原厂零配件,被更换的原厂零配件应归还给酒店管理部门指定的回收部门。
7.电话交换系统备品、备件应做到货架整齐、货签清晰,无灰尘、无鼠害、无蛛网、无积水、无污垢、无强磁场。尽量保持原厂零配件的包装方式。
(十二)电话语音记录系统管理制度
1.电话语音记录系统的管理,归指定部门统一管理。
2.严禁电话工作人员擅自调配、更改、设置电话记录号码。
3.电话语音记录系统内设置的电话号码,电话工作人员不准擅自外传。
4.电话工作人员不准擅自播放电话语音记录系统的磁带内容。
5.电话工作人员不准擅自停止电话语音记录系统的正常工作。
6.电话语音记录系统的磁带应归酒店部门统一保管,电话工作人员不准随意窝藏、保留或改为他用。
7.电话语音记录系统的电话号码的设置、更改、删除、记录等均应严格执行工作任务单制度。
(十三)电话交换系统维护保养制度
1.电话工作人员每季度定期对电话交换系统进行维护保养。
2.电话交换系统维护保养的内容
(1)数字程控交换机;
(2)内部bp机发射、编码、天线系统;
(3)内部手机基站及天线系统;
(4)ups不间断电源系统;
(5)配线架和语音记录系统;
(6)话务台系统。
(十四)电话交换系统维护保养的工作标准
1.程控交换机维护保养标准
(1)通过交换机的维护终端,用软件程序对其内部模块工作状态进行扫描;
(2)对发出报警的模块继续跟踪,对不同的模块用相应的软件程序检测其内部故障,并打印输出模块内部故障检测结果,上报相关领导;
(3)对不影响模块运行的故障,可暂时不必更换模块,对影响运行的故障,须按有关领导指示,在指定的时间内更换模块;
(4)用交换机系统软件检测所有现场设定的内容,并打印输出检测结果;
(5)检查现场设定、修改的所有参数,发现问题及时上报有关领导;
(6)检查交换机柜内积尘情况,并用相应的工具进行除尘工作;
(7)检查各种交换机仪表的指示值,并与标准工作状态下的指示值相比较。
2. bp机系统维护保养标准
(1)在工控机上用软件程序对bp机系统进行模块测试,对发现有故障的模块进行项目测试,并登记注册,上报有关领导;
(2)用软件程序对发射频率、输出功率、联选号码进行测试;
(3)用场强仪等专业仪器测试每层各点在定频率下的场强值,并记录在册,若此值与标准值有变化,及时上报有关领导。
3.内部手机系统维护保养标准
(1)用维护终端对内部手机模块进行内部参数检测,并打印检测结果;
(2)对现场编码设置的数据进行测试并与数据正常状态相比较;
(3)从地下一层到地下四层及地上六层、十层,每层按指定的6个点,用场强仪等专业仪器测试各点在定频率下的场强值,并记录备册,若此值与标准值有变化,及时上报有关领导。
4. ups不间断电源系统和接地系统维护保养标准
(1)对电池接线端子进行紧固;
(2)分电器进行检查并紧固接线端子,测试分电器输入、输出端电压、电流值;
(3)测试电池组电压、电解液值;
(4)对逆变器输入、输出端的电流、电压、频率进行测试,并与标准值相比较。若有出入及时汇报有关领导;
(5)对电源室的环境进行清洁,测试环境温度、湿度,清洁电池组灰尘;
(6)用接地电阻值测试仪表,对接地电阻值进行遥测,其值不大于1欧姆。
5.配线架和语音记录系统维护保养标准
(1)配线架应整洁、有序;
(2)接线插口应牢固;
(3)线路走向应标准;
(4)语音记录系统接口应牢固,磁盘运转应灵活,指示灯应完好。
6.话务台系统维护保养标准
(1)用软件程序检测系统程序设置的准确性;
(2)用软件程序检测现场编程的数据内容,并打印输出,与标准相比较,若有出入及时报告相关领导;
第2篇 消防中控室上墙制度：弱电系统维护管理规定制度
1、弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统)共有电视天线系统(包括有线网络定位、卫星电视系统或有线电视系统)、火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。
2、保安员对弱电系统中安保系统(包括火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任;维修员对弱电系统除安保系统运行外负有运行、监视和维护责任,均应严格执行有关规章制度。
3、相关操作人员必须了解弱电系统设备的作用,了解系统的运行方式,掌握设备的性能和维护方法,正确处理事故和异常运行情况。
4、维修保养工作应指定维修单位或专人进行,其他人员不得随意拆开系统的机箱。
5、系统的机械装置要定期润滑,及时更换因老化原因失去功能的零件,定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况,箱内外线路有无缺损和故障隐患;对消防控制中心集控柜进行清扫除尘,检查线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰;烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。
6、相关人员巡视检查中发现故障应及时排除,确保系统的正常运作。
7、由外包维修单位进行的保养,维修保养情况必须形成记录,并由社区服务中心保存归档。
第3篇 物业区域弱电系统运行管理规程制度
物业区域弱电系统运行管理规程
1、目的
规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。
2、适用范围
适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。
3、职责
3.1 弱电技工负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。
3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责上述工作的检查监督。
4、工作程序
4.1 控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。
4.2 非值班人员严禁操作。
4.3 控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。
4.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
4.5 室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.6 室内禁止吸烟。
4.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
5、记录、标识
5.1《弱电系统值班记录表》
第4篇 物业辖区弱电系统管理办法（5）
物业辖区弱电系统管理办法(五)
1.0目的
规范弱电系统维修管理程序,确保高效率,高质量地完成弱电系统的维修管理工作。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内的弱电系统的维修管理。
3.0职责
3.1工程处经理负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
3.2工程组主管负责弱电系统维修工作的组织实施。
3.3物管处维修员负责弱电系统的维修工作。
4.0程序要点
4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《客户家庭设施维修管理规定》。
4.2维修员注意事项:
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
a)确保人身安全:维修时如需要带电作业(电压等于36小时),应做好相应的绝缘措施。
b)确保维修设施的安全,测量某电焊点电压时切记与相邻焊电相碰,维修的设施、印刷、线路板底面切记与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位,故障元器件,切忌乱换乱拆,胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观察法
a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。
b)有无异常的声音。
c)观察图象效果。
4.3.2静态测量法
a)短路电阻测量法。
b)电流测量判断法。
c)电压测量判断法。
4.4天线系统的维修
4.4.1放大器
a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、如是则应整修或更换。
b)检查输入信号,一般应为90db,如相差太大(15db以上)则应通知广播站解决。
c)如果输入信号满足要求(90db),调整低频增益,高频增益到最大,而输出能可能达到要求(104db),则应通知广播站拆修放大器。
4.4.2分配器
a)检查分接合输入,输出插头是否松脱、氧化、生锈、如是则应整修或更换。
b)检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少5db以上,则应更换分配器。
4.4.3分接盒
a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换。
b)检查插座输入、输出信号强弱,如果输入信号减少2db以上则应更换。
4.4.4插座
a)检查插座接线是否牢固,插孔是否松弛,如是则应整改插座或更换。
b)检查插座输入与输出信号,如果输出信号较输入信号减少2db以上,则应更换插座。
4.4.5馈线
a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2mω,线间绝缘电阻应大于10mω。
b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更馈线。
4.5电话线维修
4.5.1检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头,如是应重接接头。
4.5.2检查电话线有无断线、如有则更换。
4.5.3检查电话线有无短路或漏电,如有则更换。
4.6楼层对讲机维修
4.6.1室内听不出铃声
a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关。
b)检查室内分机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
c)过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。
4.6.2不能对讲
a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接。
b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.6.3不能开楼下防盗门
a)检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油。
b)检查开锁磁线圈接线是否良好,线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。
c)检查分机开锁按钮是否接触良好,开锁继电器是否动作可靠,开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.6.4主机无电话
a)检查桥式整流二报管有无损坏,如损坏则应更换。
b)检查电源变压是否烧坏,如是则应更换。
4.7可视对讲机维修
4.7.1无图像、声音,但开锁正常
a)调节亮度电位器,观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢,如有则应重新接好。
b)如调节亮度电位器,观察屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路,推动电路,输出电路,图像显示电路等的检查,直至故障排除。
4.7.2通话无声音
a)检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好。
b)调节音量定位器,如扬声器有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常。
c)调节音量电位器,如扬神器是什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路,放大电路,功放电路,此时应逐进行检查,直至故障排除。
4.7.3不能开防盗门,按本规程4.6.3条例执行。
4.8维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净干抹布擦拭弄脏的部位。
4.9向住户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向住户说明使用中应注意的事项,如住户有不注意的地方(合理的要求),维修员应及时进行整改,直至住户满意为止。
4.10一切正常后请住户在《设施报修单》上签名确认。
4.11维修员回到办公室后,应及时填写好《维修工程安装项目登记表》。
5.0记录
5.1《设施检修单》mps-yg2-07
5.2《维修工程、安装项目登记表》mps-yg2-09
6.0相关支持文件
6.1《客户家庭设施维修管理规定》mps-yg1-04
第5篇 小区弱电系统设备管理规程（19）
小区弱电系统设备管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养,确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接,制定弱电智能化系统的维护保养计划,并监督实施;
3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;
3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。
4.0程序要点
4.1弱电系统设备的运行管理
4.1.1弱电系统设备日常巡查
4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控,并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理,对电视、电话系统只负责监护责任,发现问题直接通知相关专业公司进行处理。
4.2弱电系统设备操作规程
4.2.1智能化系统操作规程
智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行,中控室电脑严禁作其它使用。
4.2.1.1停车场管理系统可以实现ic卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.2门禁管理系统可以实现ic卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁,进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。
4.2.2无线电对讲系统:按照对应的说明书进行操作与使用。
4.3弱电系统设备安全规程
4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑,严禁做其它无关的操作,以防止电脑病毒侵犯。
4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。
4.3.3业主和员工用门禁ic卡必须按公司相关规定进行授权,严禁超越权限进行授权。
4.4弱电系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程上维修和保养的要求进行。
4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备,设备责任人只负责对其运行情况进行监控,发现问题后,立即通知相关专业单位进行维修处理。
5.0附件:弱电系统设备检查内容及周期
6.0支持性文件
无
7.0质量记录
7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--qp-09-014-f001
附:弱电系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周期
1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
电锁动作正常、开启灵活1次/月
全面检查系统软件运行情况1次/月
检查、测试系统电源工作正常1次/月
2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月
感应器接收信号良好,遥控器发送信号良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年
紧固各接线端子1次/年
全面检查系统软件运行情况1次/年
3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月
呼叫、通话性能良好,功能完备1次/月
正确接受、显示报警,图像监看清楚1次/月
主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年
检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年
4内部电话电话机无损伤、丢失,交换机箱清洁1次/月
各分机拨号、通话效果良好1次/月
主备用电源正常1次/年
5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失,巡更器读卡正常1次/月
巡更器充电正常,系统软件运行正常1次/年
6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁,摄像机焦距调整1次/月
探头及各分区设备报警测试1次/月
控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月
录像机磁头清洗1次/月
电脑无病毒侵犯,电脑硬盘整理1次1次/月
紧固各安装设备1次/年
多媒体软件运行正常1次/年
各设备电源工作正常1次/年
7无线电对讲系统主机清洁1次/月
检查充电器、测试通话质量1次/月
检查、紧固系统电源g及信号线1次/年
送相关维修特约点年检1次/年
第6篇 商场弱电系统设备管理工作规范（3）
商场弱电系统设备管理工作规范(三)
1.目的
确保消防监控设备处于良好状态,保证商场人员的生命和财产安全。
2.适用范围
适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。
职责
3.1物业部门负责设备的日常运行工作。
3.2设备部门负责对设备的维护、保养。
4弱电设备运行管理规程
4.1机房管理工作程序
--非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经管理部同意,并在当值班人员允许的情况下方可进入,并在〖设备房出入登记表〗上登记。
--监控中心实行每日24小时的专人值班、监控制度,严格按照巡视标准检查。
--各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。
--监控中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班领班、管理部领导组织灭火。
--监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
--经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。
--机房内严禁吸烟和饮食,严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备,严防火灾的发生。室内应当通风良好,光线充足,门窗开启灵活,防小动物设施完好。
4.2消防设备保养规范
4.2.1月保养
--根据〖消防自动报警系统月(季)度保养记录〗内容进行日常运行检查及设备运行情况。并根据〖消防自动报警系统楼层抽检报告〗不定期对报警系统进行抽检。
--观察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。
--试验消防背景广播系统,各楼层广播喇叭情况。
--手动启动,消防送排风是否完好。
4.2.2季度保养
--烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。
--检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。
--检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。
--对上述设备清洁保养并提供检测报告。
4.2.3年度保养
--检测喷淋末端放水,湿式报警阀、压力继电器联动功能,警铃、水流指示信号反馈,检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能,手动、自动切换功能等。
--检测警铃、电梯、风机消防联动功能。
--检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验可靠性。
--检测各系统运行安全可靠性,对各类技术指针作适当修整。
--系统设备清洁保养并提供检测报告。
4.3监控系统保养规范
4.3.1月保养
--检查监视器图像,色彩清晰度质量是否符合要求。
--观察计算机工作状况,主机键盘功能测试。
--检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。
--每月对所有监控系统进行检查后,必须按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。
4.3.2季度保养
--摄像机镜头,视频接插件氧化物处理清洗。
--检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。
--录像机磁鼓清洁保养,楼层显示器检测。
--切换器、多画面处理器功能测试。
--上述设备清洁保养并提供检测报告。
4.3.3年度保养
--检测摄像机输出指针是否符合要求。
--检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。
--摄像机镜头清洁,位置调整,机架、电缆线紧固。
--各电接点接触确保良好,接触面加固,绝缘良好。
--对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。
--对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。
第7篇 物业工程部弱电系统维护管理规程与细节要求
物业工程部弱电系统维护管理规程及细节要求
1.0目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的机电处员工作。
2.0适用范围
适用于物业辖区内的弱电系统的维修。
3.0职责
3.1工程部主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。
3.2组长负责弱电系统作的组织实施。
3.3弱电工负责弱电系统工作。
4.0程序要点
4.1弱电系统维护管理规程
4.1.1严格遵守系统各项运行制度、保证系统处于良好的状态。
4.1.2领班每年12月制定下年度的保养计划,并负责实施。
4.1.3在日常维修中作好防静电工作。
4.1.4对撤除的部件与端子作好记录和标贴,以防止混乱。
4.1.5对于一主一备的设备不可同时保养,以先主后备的顺序进行。
4.1.6对于红外、激光、微波等发射装置,不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器进行清洁。
4.1.7各设备的元器件、参数不得随意更改。
4.1.8系统维护结束以后,将系统调试运行正常,在观察一段时间,将系统调试运行正常,填写记录表格。
4.2弱电系统维护注意事项
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.2.2应注意安全操作:
a)确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时),应做好相应的绝缘措施;
b)确保维修设施的安全:测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意合理放置机电处员工作以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法
4.3.1观察法:
a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b)有无异常的声音;
c)观察图象效果。
4.3.2静态测量法:
a)短路电阻测量法;
b)电流测量判断法;
c)电压测量判断法。
4.4小区组团对讲机维修
4.4.1室内听不到铃声:
a)检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;
a)检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理。
b)通过上述两个部骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。
4.4.2不能对讲:
a)检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b)检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换。
c)检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
4.4.3不能开楼下大闸门:
a)检查锁舌不见是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如时则应重新接好线头或更换电磁线圈;
d)开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。
4.4.4主机无电源:
a)检查轿式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b)检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
4.5可视对讲机维修
4.5.1无图象、声音,但开锁正常:
a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如油光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接是否接牢,则应重新接好(烫锡焊接);
b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内急电路板,包括震荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。
4.5.2通话无声音:
a)检查听筒与室内机的界限是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);
b)调节音量电位器,如扬声器理有交流声发出,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、牵制放大电路、攻防电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
4.6程控交换机维护管理规程
4.6.1程控交换机的有关维护包养工作由弱点技工负责。
4.6.2要保证交换机工作电源的供应(ups),中央空调的开启。
4.6.3值班人员巡检交换机的运行情况,如发现异声、异味、电压不稳定立即检查维修。
4.6.4未经同意,禁止修改交换机的运行参数。改动参数后,必须记录在当班日志和保养记录表上。
4.6.5配线架的配线改动后必须修改配线资料。
4.6.6维护终端平时运行是处于关闭状态,使用时再开启。
4.6.7检查或维修功能卡前必须先关闭交换机电源,带上防静电手套。
4.5.8保持机架、个功能卡、整流器、散热栅的卫生清洁工作,各连接端子连接可靠。
4.6.9当交换机发生故障而不能立即修复时,应在最短的时间内通知厂商到场维修恢复。
4.6.10所有的保养工作结束后,应测试系统是否正常,并填写设备检查保养记录表。
5.0记录
5.1监控中心设备检查
6.0相关支持文件
6.1《监控中心设备检查表》
第8篇 弱电系统运行管理规定（7）
弱电系统运行管理规定(七)
1、目的
规范弱电系统的维护管理,确保弱电系统的正常运行。
2、适用范围
适用于各物业服务中心弱电系统的运行管理。
3、定义
弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统),共有电视天线系统(包括宽带网、卫星电视系统或有线电视系统)、火灾报警及安防监控系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。
4、职责
4.1客户服务中心主管负责辖区弱电系统运行管理的检查、监督。
4.2工程主管负责弱电系统日常维护工作的安排、检查。
4.3安全主管负责弱电系统中安防系统日常巡视检查工作的安排、检查。
4.4维修员负责弱电系统的具体维修维护工作。
4.5安全管理员(车管员)负责弱电系统中安防系统的日常巡视检查工作。
5、内容
5.1安全管理员对弱电系统中安防系统(包括火灾报警及安防监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任;维修员对弱电系统除安防系统外负有运行、监视和维护责任,均应严格执行有关规章制度。
5.2相关人员必须了解弱电系统设备的作用,了解系统的运行方式,掌握设备的性能和维护方法,正确处理事故和异常运行情况。
5.3维修保养工作应指定维修单位或专人进行,其他人员不得随意拆开系统的机箱。
5.4系统的机械装置要定期润滑,及时更换因疲劳原因失去功能的零件。
5.5定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况,箱内外线路有无缺损和故障隐患;对消防控制中心集控柜进行清扫除尘;检查线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰;烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。
5.6相关人员巡视检查中发现故障应及时排除,确保系统的正常运作。
5.7由外包维修单位进行的保养,维修保养情况必须形成记录,并由物业服务中心保存归档。
第9篇 弱电系统管理规定（12）
弱电系统管理规定(十二)
1.严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动状态。
2.各班将各设备运行情况记录清楚。
3.根据保养计划做好各设备的保养。
4.与故障报警及时处理并记录于运行状态。
5.对外委设备的承包商做好监督。
6.各设备的元器件,参数不得随意更改。
7.严禁在系统各计算机上使用自带软件。
第10篇 某百货商场弱电系统管理制度
百货商场弱电系统管理制度
一、弱电系统管理规定
1.严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动位置。
2.各班将各设备运行情况记录清楚。
3.根据保养计划做好各设备的保养。
4.遇故障报警及时处理并记录于运行日志。
5.对外判保养设备的承判商做好监督。
6.各设备的元器件、参数不得随意更改。
7.严禁在系统各计算机上使用自带软件。
二、弱电系统维修保养规程
1.弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2.主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。
3.工作过程注意做好防静电措施。
4.对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5.对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。
6.对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。
7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
8.工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
第11篇 弱电系统运行管理规程制度
1.0 目的
规范弱电设备的运行管理,确保设备处于良好状态。
2.0 适用范围
适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。
3.0 职责
3.1 使用部门负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。
3.2 工程维护部弱电技工负责控制室设备维修保养。
3.3 工程维护部弱电系统工程师负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。
3.4 工程维护部经理负责上述工作的检查监督。
4.0 工作程序
4.1 弱电系统设备设施维修保养工作程序。
4.1.1控制室设备设施由工程维护部弱电技工负责维修保养。
4.1.2 工程维护部::弱电工程师每月底前制定下月维修保养计划,要求每周必进行维修保养。
4.1.3 工程维护部弱电系统技工按本系统保养计划表进行维修保养,并将维修保养工作记录与《设备设施维修保养记录》。
4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态,不得擅自更改原设置、器材、线路。
4.1.5 设备一般故障维修必须在8小时内完成,如在8小时内无法解决的难题,须在工作进行到8小时前将故障部位、故障原因、维修存在的困难等情况报物业公司负责人,限期解决。
4.1.6 每周打扫控制室一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。
4.1.7 工程维护部弱电工程师对维修保养提供技术指导并对相关工作进行检查、监督。
4.2工程部弱电技工的职责
4.2.1 按本系统维修保养计划要求按时进行控制室设备的维修保养,并做好记录。
4.2.2 负责向弱电系统工程师申报备品、备件的采购计划。
4.2.3 负责编制弱电系统设备台帐、设备卡。
4.3 系统工程师的职责
4.3.1负责对弱电的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作::,对维修保养工作进行指导及检查监督。
4.3.2 每月26日前制定下一月份月保养计划,每周进行一次保养。
4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各项检查保养计划,每季进行一次,并按运行情况制定大、中修计划。
4.4 工程部经理的职责
4.4.1 进行月检后,每月最后一个星期组织有关人员对控制室设备进行一次设备检评。
4.4.2 审核控制室各项保养计划表及维修保养记录表、中修、大修计划。
4.5 控制室管理工作程序
4.5.1 控制室每日由专人检查,每次认真检查各类信号是否正常,各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态,如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。
4.5.2 非值班人员严禁操作。
4.5.3 控制室出现报警信号后,应立即核实,属误报,应消除信号并做好记录。
4.5.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。
4.5.5 室内要保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。
4.5.6 室内禁止吸烟。
4.5.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。
5.0 相关文件
无
6.0 表格和记录
《设备设施维修保养记录》(qr-6.3-01-09)
第12篇 iso9001-强弱电系统管理制度
第二部分 强电系统管理
一、层间配电房(电气小室)管理制度
1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。
2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。
3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。
4、物管部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。
5、检查和保养结束后填写设备检修单。
二、转、停电通知用户工作规程
(一)计划转、停电
1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立即报告物管部经理。
2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。
3、总经理审批后,物业管理部拟发转、停电通知书,由物业管理部派人送至用户。
4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。
(二)事故转、停电
1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须立即向总经理报告,经总经理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部经理。
2、因大楼内部事故引起停电,物管部应立即排除故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
3、事故转、停电后24小时内,物业管理部拟定解释函,经总经理审批后在公告栏公告。
三、停电、限电管理规程
1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。
2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电,应马上报告总经理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。
3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。
4、转、停电前应填写操作票,交主管管理员签名。
5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况,发现异常立刻检修。
6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。
四、临时用电管理规程
(一)用电申请
用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。
(二)公司审批
用电申请须经物管部审批。
(三)签定用电协议
物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。
(四)接线及送电
经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。
(五)停电及拆线
用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由用户签字认可。
(六)计费方式
1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。
2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。
五、供配电设备运行管理规程
1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。
4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。
六、供配电设备维修保养规程
1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。
3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须报告物管部经理,及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
七、工作票制度
1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。
2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。
3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。
4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。
5、一个工作负责人只
能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。
6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。
7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。
8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。
9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。
10、工作票所列人员的安全责任:
(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。
(2)工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备,值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。
(3)工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必须向工作票签发人询问清楚,必要时应要求做详细补充。
(4)工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施,互相关心施工安全,并监督安全规程及措施的实施。
八、供电突发性事故的应急措施
(一)外线故障
1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸”指示牌。
2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。
3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。
4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。
5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。
(二)内部故障
当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:
1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。
2、将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸”指示牌。
3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。
4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。
5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。
(三)市电全停
1、当两路市电全停,启动发电机。
2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。
3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。
4、及时书面向上级领导报告。
5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。
(四)通知用户
第13篇 s小区弱电系统使用管理规定
小区弱电系统使用管理规定
为保证小区弱点系统的运行功能和管理秩序,维护住户的正当权益,根据本小区弱点系统的使用性能和操作规范,制订本管理规定:
一、本小区的弱点系统包括安全闭路监控、红外线报警、电子对讲、音乐广播、电话通讯、宽带网络、有线电视以及相连硬件设施等。
二、电话通讯、宽带网络、有线电视等室外部分由信息连接输送单位负责维修、保养,室内自用部分由业负责维修、保养。业主开通使用须提出申请,并交纳开通和使用费用。
三、安全闭路监控、红外线报警、音乐广播以及电子系统的室外部分等由物业管理企业进行日常的维护和小型维修,大型维修改造以业主委员会制定的《小区维修基金管理办法》执行。
四、电子对讲系统由施工安装单位负责安装、调试、开通,室内部分由业主负责维修、保养。
五、业主室内弱点系统发生故障须维修时,可委托物业管理处进行,但须承担维修改造费用。
六、物业管理企业应加强小区弱点系统的检查和维护工作,保证设施设备的正常运行,发生故障及时维修并通报业主,电话通讯、宽带网络、有线电视等发生故障时,应及时联系相关单位,积极组织配合。
七、室内房屋装修改造时,应注意不要破坏弱电系统,以免影响正常使用。非专业人员请不要从事弱点系统安装维修改造。
八、物业管理企业应配置专业的弱电工作人员负责小区弱电系统的维护、检查。
九、一起保护好小区的弱点系统设施设备,发现损坏或违规使用的行为及时制止告之物业管理处,对破坏弱点系统的行为,当事人必须承担赔偿和违约责任。
