【第1篇】房地产评估实习报告怎么写1100字
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
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房地产评估实习报告怎么写
做房地产评估实习报告的时候，得把事情的经过写清楚，特别是那些关键步骤，比如去了哪些地方做实地考察，跟谁交流了什么情况，这些都是重要的内容。记得要把现场的情况记录下来，包括房屋的面积、朝向、周边环境之类的，这些都是评估的基础资料。不过有时候可能会漏掉一些细节，比如某次去现场忘了记下具体的楼层数，这就需要回去补充一下。
在写报告的时候，要特别注意格式的问题，虽然不用太死板，但是一些基本的东西还是要有的，像标题、日期、单位名称这些都不能少。标题最好能直接点明主题，比如说“某小区住宅项目评估报告”。正文部分的话，开头可以简单介绍一下项目的背景，比如这个项目是谁委托的，目的是什么之类的。接着就可以进入正题了，把收集到的数据整理出来，用表格或者图表的形式展示会更好理解，这样能让读者一眼就看明白主要的信息。
还有，对于评估的过程也要详细描述，比如采用了什么样的评估方法，是市场比较法还是收益还原法，又或者是成本逼近法，这些都要说清楚。当然，不是所有的方法都适用，有时候得结合实际情况灵活调整。要是完全照搬书本上的理论，可能就会出现问题，比如忽略了某些特殊因素的影响。
另外，写报告的时候，文字表达也很重要，既要专业又要通俗易懂。如果用了一些太专业的术语，最好能在旁边做个简单的解释，不然别人看了可能会一头雾水。而且要注意语言的逻辑性，不能前言不搭后语，不然会让读者觉得你的思路不清。有时候写着写着可能会跑题，比如突然开始讲起别的事情来了，这就要提醒自己及时拉回来。
最后，检查一遍报告是很必要的，看看有没有错别字，数据是不是准确无误，格式是否统一。有时候因为赶时间，可能会忽略这些小问题，结果到最后才发现出错了，这就有点麻烦了。所以无论如何，检查工作一定要做好，确保报告的质量过关。
【第2篇】房地产评估报告封面怎么写550字
房地产评估报告封面：
三点注意
（1）“封面”的“标题”是其构成要素之一。“标题”应能概括出估价目的，如“房地产抵押估价报告”或“城市房屋拆迁估价报告”。根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价的封面标题必须明确为“房地产抵押估价报告”；如不是，在指错题中可以算一处错误。
（2）估价作业日期是指该估价项目估价的起止年、月、日，即受理估价委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日，这个估价作业日期要与估价结果报告中的估价作业日期相一致。
（3）七个估价时间概念辨析
1）估价报告开始日期。是指受理估价委托的日期。
2）估价报告完成日期。是指完成估价报告的日期或出具估价报告的日期。
3）估价作业日期。是指从估价报告开始日期到估价报告完成日期的时间段。
4）估价时点。是指估价结果对应的日期。
5）致函日期。是指出具估价报告的日期或估价报告完成日期。
6）估价报告应用有效期。是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。原则上不超过一年。
7）估价责任期。是指出具估价报告的估价机构及注册房地产估价师应承担法律责任的期限。如果估价报告在其应用的有效期内未使用，则估价责任期等同估价报告的有效期；如果估价报告在其应用的有效期内得到使用，则估价责任期为无期限或者到估价服务的行为结束为止。
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房地产评估报告封面怎么写
房地产评估报告的封面设计是很关键的部分，直接影响到报告的整体专业感。封面一般包括评估机构名称、项目名称、报告编号以及日期等内容。记得要把评估机构的全称写清楚，别用简称，这样显得正式些。项目名称要和实际一致，不然会让人疑惑。报告编号最好能体现年份和序列号，比如“2023-A001”，这样方便后续查找。
日期这块需要注意格式，通常用“XXXX年XX月XX日”的形式，有些人可能会忘记空格，这就不太好看了。另外，封面上还可以加上评估公司的标志，不过要是标志太花哨就适得其反了，还是简洁一点好。字体大小也得讲究，标题用大点的字号，其他信息用稍小的字号，这样层次分明。
正文部分，标题要醒目，可以写成“房地产估价报告”之类的，不用太复杂。开头一段简要介绍评估的目的和背景，这部分要简明扼要，别啰嗦。比如某公司打算出售一处物业，就需要说明这个情况。接着就是评估对象的基本情况，包括地址、面积、用途等，这些信息得准确无误，不然会影响整个评估结果。
评估方法的选择也很重要，常用的有市场比较法、收益还原法什么的。具体选哪种，要看项目的具体情况。比如说商业用房，可能收益还原法更合适；如果是住宅，市场比较法可能更直观。这里有个小提醒，如果用多种方法评估，记得把每种方法的结果都列出来，方便对比分析。
数据来源这块不能含糊，必须标明出处，这不仅是对读者负责，也是对自己工作的负责。引用的数据最好是权威机构发布的，网上随便找来的数据可靠性不高。当然，数据整理的时候要仔细核对，防止出现差错。有时候数字多了容易混淆，特别是小数点的位置，千万别弄错。
最后，报告的结尾部分可以简单概括一下评估的主要结论，但别下定论，毕竟评估只是提供参考意见。要是有条件的话，建议附上评估师的签名和盖章，这能增加报告的可信度。不过也有特殊情况，比如电子版报告就没法签名了，这种情况下可以注明“本报告为电子版”之类的说明。
【第3篇】房地产行业评估报告怎么写2000字
房地产行业评估报告
导语：房地产市场调研，商业地产市场调研，客户服务监测调查，房产项目定位，需求分析，房地产策划研究，研察行业变化趋势，今天小编为大家带来房地产行业评估报告的范文，希望给大家带来帮助
一、估价当事人：
估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。
(一)估价委托人
(二)房地产估价机构
(三)注册房地产估价师
二、估价目的：
估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。例如，是为借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据，还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、税务机关核定某种房地产税收的计税依据、保险公司衡量投保房屋的保险价值、人民法院确定拍卖房地产的保留价、房地产买卖双方协商成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进入市场应补交的出让金等费用提供参考依据。
三、估价时点：
估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。
特别需要指出的是，确定估价时点应在先，得出评估价值应在后。有关估价时点的确定等内容，见本书第五章第四节“估价时点原则”。
四、估价对象：
估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。
五、价值类型：
价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。在一个估价项目中，价值类型不是可以随意确定的，而应根据估价目的来确定。
同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。但同一估价对象的具体某种价值是其在相应的估价目的'特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的。例如，同一房地产在买卖情况下虽然实际的成交价格有高低，但客观上有其正常的买卖价格;在征收情况下虽然实际的补偿金额可能有多少，但客观上有其合理的补偿金额;在抵押情况下虽然不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。而上述正常的买卖价格、合理的补偿金额、正常的抵押价值，彼此之间可能是不同的。
按价值的前提或内涵等实质内容来划分的价值类型，主要有市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值。其中，市场价值是最基本、最常用的价值类型。有关价值类型的详细内容，见本书第三章第四节“房地产价格和价值的种类”。
六、估价依据：
估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策，以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。
广义的估价依据还包括委托人提供的估价所需资料，估价机构和估价师掌握、搜集的估价所需资料。为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需要的估价对象的权属证明、历史交易价格、运营收入和费用、开发成本(包括成本、费用、税金和利润等)以及有关会计报表等资料，并要求委托人保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况;估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查。
还需要说明的是，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。另外，国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法规、政策、标准相抵触
精选写报告经验177人觉得有用
房地产行业评估报告该怎么写？这事说起来不复杂，但真要做好也不容易。开头得先把项目的基本情况交待清楚，像是位置啊、规模啊、用途之类的。比如有个商业地产项目，它位于市中心繁华地段，占地面积差不多有五万平方米，主要规划是做大型购物中心，还有办公楼和酒店。这些基本信息一出来，读者心里就有个大致概念了。
接着就要深入分析市场环境了。现在市场上商业地产竞争挺激烈的，特别是这种大型综合体，不仅要考虑周边的商业配套，还得看目标消费群体的需求。要是能从人口密度、收入水平、消费习惯这些方面入手，把区域市场的供需状况搞明白，那这份报告就显得有深度了。不过有时候写到这里可能会有点卡壳，因为市场数据不太好找，或者拿到的数据比较杂乱，这时候就需要多花点时间去整理筛选，别急着下结论。
财务部分也得仔细核算，投资回报率、现金流预测这些都得算准了。比如这个项目的总投资大概是十亿左右，预计开业后年租金收入能达到一个亿，但这中间涉及到很多变量，像租金增长幅度、空置率控制等。如果计算的时候不小心漏掉了一些关键成本，比如说后期运营维护费用，那得出的结果就会偏差很大。所以写这部分的时候一定要反复核对数字，确保没疏漏。
当然，政策因素也不能忽视。房地产行业受政策影响太大了，尤其是限购限贷这类调控措施。要是能在报告里结合当前的政策导向，预测未来可能出台的新规对项目的影响，那就更有说服力了。不过有时候写到这儿会发现，政策变化太快，刚写完就觉得有些地方表述不太准确，但也没办法，只能尽量做到最接近实际情况吧。
最后别忘了附上一些图表辅助说明。比如用柱状图展示历年销售额走势，用饼图反映收入构成比例什么的。图表能让复杂的数据变得直观易懂，但制作的时候也要注意格式规范，千万别把字体弄得太小，不然看不清反而适得其反。
【第4篇】房地产评估报告致委托人函怎么写350字
房地产评估报告致委托人函：
（1）致函正文一般应包含六项内容：一是估价对象，二是估价目的，三是价值类型，四是估价时点，五是估价结果，六是估价报告应用有效期。《规范》中的“估价报告的规范格式”中是四项，没有第三项和第六项，2025年案例教材中是五项，没有第六项，2025年理论教材中是六项，三者的说法有不一致之处。建议广大考生在考试时，本着从严应试的考虑，以理论教材说法为准。
（2）致函落款为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人（执行合伙人）签名或加盖私章。在考试中以上三项内容缺一不可，否则可作为一处错误指出。
（3）致函日期这是指致函时的年、月、日，为估价报告完成日期或出具日期。在考试中，若与估价报告完成日期或出具日期不一致，可作为一处错误指出。
精选写报告经验161人觉得有用
尊敬的委托人：
您好！关于房地产评估报告致委托人的函，这类文件通常用于向您汇报评估工作的相关情况及结果。为了确保报告的质量，我们需要注意几个关键点。首先，报告需要明确目的，即说明为何进行此次评估，这有助于让读者了解背景信息。其次，描述评估对象时应尽可能详尽，包括但不限于地理位置、建筑结构、使用年限等基本信息，这样能帮助评估人员准确判断价值。
在正文部分，除了基础信息外，还应该包含市场分析的部分。这里可以引用近期类似房产交易案例作为参考，通过对比分析得出合理的估值区间。不过有时候可能会遗漏一些重要的周边配套设施，比如交通便利程度或是教育资源分布，这部分若缺失可能会影响最终结论的说服力。因此，在撰写过程中务必全面考量影响房价的所有因素。
对于专业术语的应用也是必不可少的，比如容积率、绿化率等指标应当正确表达出来。当然，有时候由于时间紧迫或者疏忽大意，某些细节可能未能完全覆盖到位，这就要求我们在提交前仔细检查一遍，确保没有重大遗漏。另外，图表资料的支持同样重要，一张清晰直观的地图或者柱状图往往比冗长的文字更能直观传递信息。
最后，签名盖章环节也不能马虎对待，这是对整个评估工作负责的表现。希望上述建议能够对您有所帮助，在实际操作中还需要结合具体情况灵活调整策略。祝您顺利！
此致 敬礼
（此处为评估机构名称） 日期
【第5篇】房地产资产评估实习报告怎么写950字
xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。
在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。
xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。
精选写报告经验151人觉得有用
在房地产评估这一行当里摸爬滚打一阵子后，你会发现，写报告并不是一件轻松的事。尤其是对于刚入行的小白来说，总觉得自己写的报告要么太简单，要么太复杂，抓不到重点。其实，报告，得看具体需求。要是给公司内部用，那可以稍微随意点，要是提交给客户或者上级部门，那就得讲究格式和细节了。
一开始，得先把目标弄清楚。比如你是要评估某块地的价值，还是某栋楼的租金回报率。这个目标就像是方向标，整个报告都要围绕它展开。然后就是收集资料啦，这个环节特别重要。不仅要查官方的数据，还要看看周边类似项目的成交情况。不过，有时候手头的信息可能有点乱，这时候就得花点时间整理一下，把有用的挑出来，没用的扔掉。记得呀，别光顾着抄数据，还得分析分析，为什么这块地的价格比另一块高，这里面肯定有门道。
接着就是写正文的部分了。开头这部分最好简洁明了，直接点明评估的目的和范围。中间部分，要把你的分析过程写清楚，用到的一些专业术语最好解释一下，不然客户看了会懵。比如，提到容积率的时候，可以简单说说这是什么意思，对评估结果的影响有多大。还有，图表这种东西能用就尽量用，直观，别人一眼就能看明白。不过要注意的是，图表上的数据一定要核对好，别出了差错让人家笑话。
说到图表，有些小伙伴可能会觉得麻烦，嫌麻烦就随便画几笔算了。但这样可不行，既然是正式文件，就得认真对待。再说了，如果客户发现你敷衍了事，对你的印象肯定大打折扣。另外，报告里的措辞也要谨慎些，不能太口语化，也不能太过学术化。找到那个平衡点很重要，既要能让外行人听懂，又不能显得太业余。
最后，检查修改也是必不可少的一步。写完初稿后，放一放，隔几天再拿出来看看，说不定能发现一些之前忽略的问题。有时候写着写着思路乱了，就会出现一些不太通顺的地方，像是“由于市场环境的变动，导致该地块的价值有所提升”，这里“由于”和“导致”有点重复啰嗦，可以直接改成“市场环境变动提升了该地块价值”。还有些地方可能会出现标点符号的错误，比如逗号该不该加之类的，这些都是需要留意的细节。
【第6篇】房地产评估专业实习报告精选怎么写4050字
首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热” ，1993年以后开始实施“宏观调控” ，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。
影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1、自身因素；2、环境因素；3、人口因素；4、经济因素；5、社会因素；6、行政因素；7、心理因素；8、国际因素；9、其他因素。
房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1、合法原则；2、使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。
其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。
案例一：2025年7月6日8点30分，我们随同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄x村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与x村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将x村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公司受闵行法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及x村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。
案例二：2025年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托xx装潢公司进行装修，xx装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求xx装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受xx装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后，估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解，进行了现场勘察，对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。
案例三：2025年7月9日12点，我们随同助理会计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万隆受宝山区法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。
案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6 248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在2025年6月29日的公允市场单价为6 374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6 374×80%=5 099（取整）。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5 099元/平方米。
最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄x工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。
又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢万隆房地产有限公司的所有人员，在实习期间，他们对蒋老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。
精选写报告经验185人觉得有用
在房地产评估专业实习期间，写好一份高质量的实习报告并非易事，但也不是完全无章可循。从一开始接触这个任务，就得明确一点，那就是报告不是简单的流水账，而是需要体现你的观察力和分析能力的地方。
首先要做的就是收集资料，把实习过程中接触到的所有文件、数据都整理出来。这一步很重要，因为没有充分的数据支撑，报告会显得空洞无力。记得当时我第一次写的时候，就忽略了这一点，结果发现自己在描述某些情况时缺乏具体的例子来支持，后来不得不重新补充材料，费了不少劲儿。
接着就是组织报告的结构了。通常来说，报告应该包含几个关键部分：基本情况介绍、具体工作内容、遇到的问题及解决办法、个人收获和建议。不过这里有个小提醒，有时候为了显得全面，可能会想一口气写完所有的事情，但这样反而会让报告变得杂乱无章。比如有一次我尝试一次性把所有的事情都塞进去了，结果自己看着都觉得头疼，后来还是分成几个小节才好了许多。
接下来谈谈内容的具体表达。写报告时，用词要准确，尤其是在涉及专业术语的时候，最好能确保自己理解透彻后再下笔。不过有时候为了追求简洁，可能会不小心省略掉一些必要的细节，这就可能导致读者难以理解。比如有一次我写到某个评估方法时，觉得有些步骤太基础了，就没详细说明，结果被导师指出这样会让读者感到困惑。
另外，图表的应用也是提升报告质量的好办法。适当的图表能够直观地展示数据，帮助读者更好地理解报告内容。但要注意的是，图和表的数量不宜过多，否则会分散注意力。记得有一次我为了凑够页数，往报告里塞了好多无关紧要的图表，结果效果适得其反。
最后，别忘了检查格式。格式虽然看起来不起眼，但它直接影响到报告的整体观感。字体大小、行间距、页边距这些小地方都要注意。有一次我因为没仔细核对格式，提交后才发现好几个地方都有问题，后来不得不熬夜修改。
